提问：房姐您好，新人首问，我的情况是，二套，总价700左右，一套是一档学区，所以二套考虑纯投资，看了双井、望京、青年路还有次级学区，这个总价比较尴尬，顶级学区够不到，考虑到金融属性，想买新一点的小区，目前能够得上的比较新的700左右的有 望京：北纬40，澳洲康都（户型不方正），知语城 双井：风度柏林（东西朝向），东方雅苑（南北朝向），苹果社区南（东北西北朝向） 青年路：珠江罗马嘉园，青年汇，朝阳雅筑，天鹅湾 次级学区：远见名苑，西豪逸景 个人认为非学区三个地方，望京有增量，有独角兽公司，而且地方小，向外扩展受限，所以密度高，再加上未来的天猫，算是有热点。双井发展成熟，有地标中国尊。青年路天花板比较低。 我的问题是： 1、已经买了一档学区，感觉二套再买学区风险有点高，但是看了一下数据，入学人口，中考人数，最近也目睹了学区的抢房大战，感觉学区的需求真的很强，结合我的情况，您建议学区还是非学区？ 2、非学区，我的排序是，望京>双井>朝青，我更倾向望京，但是这个总价望京没多少选择，房源少，诚心卖的要么楼层低，要么朝向不好，要么户型奇奇怪怪，除了我列出的，请问750总价望京还有合适的小区吗？ 3、只是投资，这些小区麻烦您给排个续 4、700多，目前的标的和小区都属于刚需，也不算改善，未来如果摸到1000，还款能力要求还是挺高的，我在想下家会是什么用户画像呢，不禁有点怀疑自己的选择，还请您指点迷津。 非常感谢！
回答：1. 学区一直是热点，大量的人会为学区买单这是需求驱动的，但投资学区房风险比较高，长期看学区很难预测，受政策影响大，价格波动太大 2. 排序没问题，望京做为产住结合板块是有长期优势的，价格的天花板高。双井有CBD做产业支撑，而且配套完善，交通便利，自住和投资来说非常不错，望京还建议看下 慧谷阳光，宝星国际二期 3. 望京 北纬40，青年路 青年汇，双井 风度柏林 4. 这几个地段700左右基本就是小2居，属于刚需自住，也是主流买房人群，成交量最高的也就在这个区间
提问：房姐，你好。目前我们一家四口，老公在西二环长椿街地铁附近上班，年薪40左右，我暂时全职在家看娃，两男孩，老大小学，老二幼儿园，现在已将唯一的郊区的房子卖出，加上所有存款，大概筹集500左右，现在想在市里买房，总价750以下，考虑的因素主要包括：保值增值，孩子教育，自住，老公通勤。问题：1.目前我们主要考虑的是西城，您觉得这个思路对吗？如果是您，您会优先考虑北京哪个区？丰台？海淀？以及这个区的哪个学区？2.在西城，目前我们只关注了广外，广内，展览，如果是您，您会考虑哪些学区，从保值增值的角度，兼顾教育，您觉得优先考虑哪个学区哪些小区。3.考虑到丽泽商圈，我们自己觉得广外好像保值增值空间大些，您认为呢？我们看了一些广外的房子，分两大类，2000年以后的次新小区，两居700以下；90年前后的老公房小区，小三居，600出头，次新小区环境好些，但是也很拥挤，公房小区外观旧，停车相对好点，从保值增值，以及自住的角度，您觉得优先选哪种？以上是我们目前所想到的，请您指点迷津，我们是京籍，只有一套已出售，所以这次购房主要考虑保值升值、教育、自住、通勤。
回答：西城学区比较均衡，重视教育选西城，建议看重点看看广外那边，比如车站西街，广外的小学还行，初中也比较均衡，属于西城中等水平，价格上也还合适。选择2000后的小两居比较好。毕竟你们还要考虑自住，广外保值没问题。
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