地铁|楼市潮退之后，有人在裸泳，有人却包揽广佛双冠！
潮水过后，才能分清谁在裸泳，楼市更是如此。
前些年，市场爆火犹如潮涨，创造了不少“奇迹”；今年起，政策严控则如潮退，筛选出核心“真金”。
无论何时置业，跟准行业真金，总是制胜法宝。
广州中轴，广州楼市发布摄
01潮退之后广佛楼市“真金”浮现截止9月，全国房地产调控已达420余次，全面刷新了历史记录。政策的趋严，让楼市也回归理性。当泡沫与迷烟退散后，市场自动筛选出了楼市“真金”。而紧跟“真金”，往往能一招制胜。据克而瑞统计，今年1-8月，广佛双城的楼市销冠，被中海双双摘下，堪称行业赢家。
在广州，海珠江景豪宅的中海观澜府，售楼部未开就被清盘，目前以75亿的销售金额登顶销冠。
中海观澜府效果图而在佛山，销冠中海·文锦国际，8个月累计销售业绩达1423套共45.6亿，可以说是更加出彩。要知道，这个成绩不但狂甩佛山亚军17个亿，即使放在广州赛场，该销售额也能跻身前四，套数更是位列广州前二。数据一对比，中海·文锦国际直接就在广佛两城都“破防”出圈了。在2021的“黑天鹅”之下，中海·文锦国际断层式的好成绩，足以证明了其行业“真金”的地位。而其热销背后的原因，不管是对同行还是买家，更是值得探究。
中海·文锦国际效果图02精准拿地策略赢战广佛于起跑线上世上从没无缘无故的爆款，只有水到渠成的热销。对于成本动则几十上百亿的地产项目，热销的“种子”更是要在拿地之前，就早早埋下。当我们逆向思维，从楼市终端的需求出发，我们会发现：中海“广佛双冠”与其他项目的成绩差距，或许从拿地的策略逻辑上，就已分出了高下。核心地段策略佛山风暴眼，与高端人才为邻无论何时，一个资产能否打动置业者真金白银地“投票”，地段必定是首要决定因素。而中海的拿地策略，正是“选择核心城市上的核心地段”。对于广州，主城珍贵，一线江景更是稀缺，于是，中海选择了海珠区的临江地段，主城豪宅的“奇迹”中海观澜府由此诞生。而在佛山，情况不太相同，越近广州的板块，就越“值钱”。因此，中海·文锦国际因地制宜，相比起金沙洲、千灯湖，其瞄准的是佛山发展更核心、投资力度更大，且与广州仅一河之隔的三龙湾。据统计，政府对三龙湾的投入高达3376亿元，已是佛山目前发展的风暴眼。
示意图 来源：摄图网（已授权）而且，中海·文锦国际还落地在风暴眼的核心——三山新城之上。其不但位处三龙湾的核心，还左牵广钢、右牵南站，组成了广佛“金三角”，未来可承接两个广州板块的红利外溢。与此同时，三山新城还被赋予引进高新产业的重任，而产业的落点就在三龙湾文翰湖国际科创小镇。其以广东省四大实验室之一的季华实验室为龙头，现已聚集了欢聚集团产业互联总部、虎牙全球研发总部、宏旺集团总部大楼等实力总部基地。目前，季华实验室已集聚科研人员近千人，引进海内外高端团队20多个，几个实力总部是将能吸引超16000名高素质、高技术人才以及互联网从业人员，堪当广佛“最强大脑”。
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