开业后的龙岗万达 ， 一举改变了整个华南城的风貌 ， 成为龙岗区域乃至深圳的新消费地标 。 “以前 ， 晚上八点以后这里一片漆黑 。 现在 ， 晚上十点过后 ， 龙岗万达广场这里还是热闹非凡 。 ”华南城附近的市民吴先生如是说 。
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轻资产模式 ， 让梦想照进现实
深圳龙岗万达广场是万达与华南城之间轻资产合作模式的产物 。 这意味着 ， 这也是集第四代万达广场与轻资产模式于一身的代表作品 。
实际上 ， 从2015年起 ， 万达就开始对外输出品牌和管理 ， 加速轻资产万达广场的推出 。 截至今年6月30日 ， 万达在管商业广场中 ， 独立第三方商业广场数量达106个 ， 占总在管商业广场数量的27.9%；万达旗下储备的162个商业项目中 ， 133个为轻资产运营模式 ， 占比82.1% 。 截至2020年12月31日 ， 万达是中国唯一
业内人士分析指出 ， 万达以足够长时间的商业积淀、足够丰富和具备足够把控力的商业资源以及运营能力、商业创新能力所支撑的品牌号召力 ， 为存量商业地产资源提供了重生与涅槃的可能 ， 而轻资产模式则让这种可能迅速成为规模化的现实 ， 让梦想照进现实 。
事实上 ， 过去6年间 ， 若干曾经闲置甚至荒废的项目在万达的操盘下实现了起死回生 ， 实现了化腐朽为神奇 ， 成为了所在城市或区域的生活中心 ， 成为存量商业更新改造的经典案例 。
据悉 ， 总建筑面积近40万平方米的轻资产项目大庆让胡路万达广场 ， 原设计规划建设的商场外立面已竣工 ， 但由于招商、运营等迟迟无法推进而停滞近5年 。 该项目在万达托管后于2019年7月19日开业 ， 吸引了周围近30公里的消费者 ， 成为东北知名的购物中心之一 。 而让胡路万达广场对超大室内空间的处理 ， 诸如篮球场等体验业态的介入 ， 也为创新的第四代万达广场积累了宝贵经验 。
此外 ， 上海崇明万达广场亦是存量商业更新改造的一大案例 。 据悉 ， 该项目因招商能力不足历经10年而未能开业 。 万达接管后 ， 该项目于2020年11月27日改造完成并开业 ， 客流等多项数据均打破华东新开业购物中心的纪录 。 崇明当地人直言 ， 幸福感爆棚 ， “村民”终于变成了市民 。
赢商网统计数据显示 ， 截至2021年10月 ， 中国内地已开业购物中心为5578家 ， 已开业面积为46350.82万平方米 ， 其中 ， 万达已开业购物中心面积5420万平方米 ， 占比11.69% ， “这组数据 ， 一方面显示万达在管理规模和行业地位上具有较强竞争力 ， 另一方面 ， 也预示着万达未来无论在新增商业地产还是存量领域都拥有较广阔的市场空间 。 ”业内人士分析称 。
上述业内人士进一步表示 ， 化腐朽为神奇 ， 极大地提升
在此背景下 ， 鉴于深圳龙岗万达广场的成功合作经验 ， 今年6月份 ， 华南城与万达集团再次签约 ， 计划在郑州南部打造一座全新的第四代万达广场 。
“深圳龙岗万达广场的案例 ， 会让更多存量商业寻求与万达合作 。 因此 ， 预计未来会上演更多‘化腐朽为神奇’的存量商业故事 。 ”业内人士如是说 。
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