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北京时间2021年12月23日 ， 时间来到2021年年末 ， 今年可以说是房地产市场迎来拐点的一年 。 就北京楼市来讲 ， 目前12月的房价数据还没有出炉 ， 1-11月份 ， 北京新房市场整体保持平稳增长 ， 房价环比涨幅均保持在0.4%以内 ， 年内累计涨幅约为1.7% 。
【北京市|房地产遇拐点，今明两年不买房，五年后是买不起还是随便买？】
而二手房市场价格今年以来保持较快增长 ， 其中4-7月环比涨幅均超过1% ， 可见 ， 二手房市场的活跃 ， 说明目前的北京楼市仍是处于交易频繁的阶段 。 不过 ， 这是在今年8月份之后才出现的市场格局 ， 在八月份之前 ， 北京房地产市场交易量几乎处于停滞状态 ， 很多房产中介店铺门口 ， 可以说是门可罗雀 。
很多潜在购房者 ， 都是处在持币观望状态 。 特别是今年环京楼市大幅降价之后 ， 让包括有刚需住房需求的人们 ， 也担心楼市价格是否会就此跳水 。 在八月份之后 ， 北京房产交易市场才逐渐恢复 ， 一直到今年第四季度 ， 才恢复到正常的交易量区间 。
北京今年的整体房价虽然整体还是在上升 ， 但是今年毕竟是拐点之年 ， 包括恒大、万科、万达在内的地产商 ， 今年纷纷遭遇寒潮 ， 不是降低房地产业务 ， 就是遭遇破产危机 。 而目前相对坚挺的碧桂园 ， 也被认为形势不容乐观 。
这说明 ， 在国家的宏观调控下 ， 房地产市场正在逐步降温 。 那么 ， 在2021年之后 ， 房屋价格到底是缓慢下降 ， 还是迅速回落到较低的价格区间呢？换句话说 ， 如果最近两年不买房 ， 五年之后 ， 房屋到底是买不起 ， 还是随便买呢？
其实 ， 房地产市场作为一个积聚了大量资金的资金池 ， 涉及到地产商、投资者、购房者的多方资金 。 因此 ， 即使房价在逐渐降温 ， 也不会一下子出现腰斩式的降价 。 所以 ， 未来的房产价格 ， 还是在涨跌交替中逐渐回落 ， 但是不可能是随便买的商品 。 因为如果一下子刺破房地产泡沫 ， 会让很多已购房的人群失去大量资金 ， 这样一来 ， 对于他们就不太公平了 。
但是按照目前的情况看来 ， 房价回落到合理的区间 ， 还是非常可能的 。 因为今年北京包括新房均价 ， 已经下降到37639元 ， 二手房均价也在58759元左右 ， 相对于三四年前 ， 已经有了大幅的下降 。 因此 ， 五年后的房价 ， 一定会慢慢回落 ， 最后渐趋合理 。
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