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有房的人希望房价继续上涨 ， 没房的人希望房价下跌 ， 但房价走势到底如何都不因为个人意志而变化 。 从统计局公布的数据来看 ， 11月份房价依旧延续10月份的下降走势 ， 很明显这说明当前楼市已经进入下滑阶段 。 重要的是 ， 11月份房价下跌的城市数量要远远多于10月份 ， 所以未来不排除房价跌幅进一步扩大的可能 。 实际上在笔者看来 ， 随着楼市调控政策的不断深入 ， 在目前房价明显存在水分的背景下 ， 未来房价肯定会继续下跌才能回归合理水平 。 特别是在最近楼市出现“三降”的迹象之后 ， 未来房价上涨的可能性越来越小 ， 所以问题就来了 ， 在这个情况下普通人还能买房吗？
第一个下降：楼市成交额下降 。 从今年下半年开始全国楼市单月销售额就出现了下跌 ， 数据显示 ， 11月份全国商品房销售额跟销售面积分别为1.45万亿跟1.51亿平方米 。 这个数据看起来很高 ， 但跟去年相比依旧下跌了16.18%以及13.7%！按照这个趋势 ， 接下来的楼市销售额还有可能会继续下跌 。
第二个下降：人口出生率下降 。 数据显示2020年我国人口出生率只有0.82% ， 创下了自1978年以来的最低水平 。 而且从现在年轻人的结婚意愿跟生育意愿来看 ， 未来人口出生率还会继续下跌 ， 别看现在有不少鼓励生育的政策 ， 但笔者认为这些政策并不能有效刺激生育 。 因为在教育医疗房价这三者带来的压力实在是太大了 ， 严重的拖累了居民的生育意愿 。
第三个下降：对房价预期下降 。 虽然现在市场上还是能看到有人的鼓吹房价上涨 ， 但相信的人却寥寥无几 ， 甚至一些炒房者都在降价抛售房产 。 而之所以会出现这种现象 ， 就是因为现在的人对房价的预期出现了降低 ， 普遍都不相信房价能再次出现大幅度的上涨 。 因为在2016年楼市定下“房住不炒”的基调之后 ， 对房地产的限制政策一个接一个的 ， 从限购到限售全方位限制楼市炒房行为 。 当炒房者受到限制 ， 再也不能在楼市兴风作浪之后 ， 大部分人都明白按照目前的供需关系房价上涨的可能非常小 。 因此央行最近关于房产预期的调查中 ， 越来越多表示认为未来房价会下跌 。
【芗城|楼市三降！房价上涨的可能性越来越小，还能买房吗？】很明显在以上三个下降的迹象出现之后 ， 整个房地产都会承受更大的压力 ， 至少房价上涨的可能性会变得越来越小 。 所以现在的问题就来了 ， 在这种楼市行情下普通人到底能不能买房呢？反正在笔者看来 ， 现在购房者最好的选择就是保持观望 ， 因为随着时间的推移 ， 未来市场上的房价肯定会回归合理水平 。 所以现在买房 ， 不仅要承受房价下跌带来的压力 ， 还等于在买房的时候会付出更大的成本 ， 这对于购房者来说很不划算 。 特别是现在租房市场的保障政策越来越多之后 ， 租房居住也能获得良好的居住体验 ， 那普通人就更没必要着急买房了 。
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