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让我们先来看一下深圳楼市的基本面 ， 从公里上来看深圳的面积只有2000平方公里 ， 开发强度接近了50% ， 远比开发强度18%的香港高 ， 说香港是寸土寸金 ， 其实深圳更是寸土寸金 ， 深圳目前只有50多平方公里的净地 ， 这些地不仅要满足未来深圳的居住需求 ， 还要满足教育、医疗、交通、产业发展用地的需求 。 所以深圳的土地短缺 ， 未来的土地供给主要通过旧改来获得 ， 目前深圳只有190万套商品房 ， 220万套左右的小产权房 ， 按照住建局的规划深圳未来15年的住房供给量是170万套 ， 其中商品房占40% ， 租赁房占60% ， 这是供给方 。
从需求方来看呢？深圳的人口是有2100万 ， 平均年龄是32岁 。 每年年出生的婴儿数量是20万人以上 ， 加上每年有超过20万到50万的人口到深圳来就业 ， 那么这些人都需要房子 ， 婴儿未来需要房子 ， 年轻人来了以后需要房子 。
深圳在互联网金融、消费电子、通讯设备制造等方面 ， 具有强大的竞争力 。 华为、中兴、腾讯、招商、大疆、比亚迪等公司 ， 具有极强的产业竞争力 ， 提供了大量的高端就业岗位 。 深圳有400多家上市公司 ， 是个印股票的城市 ， 购买力可以说是很强 ， 从需求关系和购买力看无论是长期还是短期 ， 深圳的住房都是供不应求的 ， 房价上涨是有压力的 ， 但上涨过快对城市发展不利 ， 就只能通过政策来调控房价 。
【深圳市|深圳楼市未来的趋势和涨幅】
过去两年深圳的楼市调控政策是越来越严格 ， 深圳户籍人口都需要三年社保才能买房 。 这是全国唯一限房价 ， 限地价 ， 限贷款 ， 限卖出 。 购买住房需要查验你的首付款来源 ， 贷款是按照指导价来进行 。 未来还会有房地产税试点等政策出台 ， 增加这个持有环节的成本 ， 这些政策都是为了稳房价 。 房价可以上涨 ， 但是不能快速上涨 ， 年平均上涨幅度要保持在可控的范围之内 。 未来15年中国的经济会以年均4.5%左右的增速进行 ， 考虑到通胀的每年的M2的增幅大概在7%左右 ， 如果说房价按照平均7%的速度上涨 ， 会符合各方面的利益 。 去年深圳住建局有领导说房价每年上涨5% ， 被很多人嗤之以鼻 ， 应该说调控的目标就是每年上涨5% ， 过去你不信 ， 现在你应该信了吧 ， 因为住建局手里会有各种的调控措施 ， 工具箱中有各种调控工具 ， 让房价保持在每年上涨5%左右 。
结论 ， 深圳房价的趋势还是上涨 ， 每年的涨幅会控制在5%-7%左右 。 深圳会成为第一批房地产试点城市 ， 未来深圳市房产调控先行示范区 。
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