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原创 韬略哥
中国楼市正在加速企稳！
今天 ， 中原地产研究中心发布了一份统计数据显示：近一个月来 ， 至少25个地方出台补贴购房政策 ， 以期提振房地产市场 。
据统计 ， 今年以来 ， 各地出台房地产相关政策已经超过600次 ， 创下历史新高 。 而近一个月多来 ， 政策更是暖风频吹 ， 市场数据向好 。
就在三天前的杭州今年第三轮土拍 ， 结果更是出乎很多人意料 。 挂牌的35宗宅地均成功出让 ， 总成交金额763亿元 ， 近七成地块达到封顶价转入线下摇号环节 。
这也让杭州全年卖地收入达到3130.29亿元 ， 在中国历史上仅次于去年上海的3138亿元！
01
该出手时就出手——时机已到！临近年底 ， 楼市“温度”在悄然上升 。
12月初 ， 高层会议提出要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求” ， 并首次提出要促进房地产业的“良性循环” ， 然后15日“降准”释放1.2万亿 ， 20日1年期LPR19个月来首次下调……种种迹象表明 ， 最冷的寒冬 ， 已经过去了 。
宏观经济政策调整 ， 地方反应迅速！
12月中旬 ， 深圳部分银行开始下调房贷利率 ， 目前首套房贷款利率最低可至4.95% ， 二套房贷利率最低可至5.25% 。
苏州、重庆各大开发商全面取消优惠 ， 如某排名TOP10的房企宣布2022年1月1号起上调所有房源售价并收回12月3%折扣 ， 另一家TOP5房企则宣布2022年1月1号起上调所有房源售价并收回12月4%折扣 。
这说明什么？房企们的苦日子 ， 到头了 。 如果不是对市场有充分信心 ， 年底正是打折推货回笼货币的档口 ， 是绝不会冒然收回折扣甚至上调价格的！
20日 ， 黑龙江省住建厅召开了全省房地产业经济运行调度会议 ， 提出了“全力冲刺房地产业增长”；吉林省发改委主任李国强则表示将鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作 ， 支持农民进城购房 。
同日 ， 武汉第三轮土拍 ， 33宗地也是全部成交 ， 还出现了高达117%的溢价率 。
种种迹象表明 ， 房地产行业 ， 已经全面回暖！这些动作什么时候能完全传递到市场价格上 ， 没有人能精准预测 。 很多有购房需求的人习惯了等待 ， 想要等到传说中“真正的大底”出现 ， 然后马上出手 ， 一分钱都不多花 。
这种心态可以理解 ， 但以笔者多年来对楼市的观察 ， 必须说一句：没有人能保证自己抄到最底部 ， 每次楼市周期里 ， 你所看到的那些“抄底”的人 ， 都只是运气好而已 ， 不信你看他能再复制一次吗？
巴菲特曾说过：“抄底是不可能的 。 实际上 ， 价格是一种游戏 ， 逢低买入的时候 ， 不要过分考虑价格因素 。 ”
——就连公认的股神 ， 都承认抄底不可能 。 那些总想着抄底的人 ， 又是哪来的自信呢？
所以 ， 从市场开始明确出现回暖信号 ， 到这一轮行情结束之时 ， 中间任何一个时间点 ， 都可以出手 。
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