普通人买房 ， 从来不能以在最低点抄底为目标 ， 只要在上升趋势时出手 ， 就是正确的选择 。
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强者恒强 ， 买房要选更有价值的地方“正确的选择”指的不只是买房时机 ， 更是在哪里买房 。 虽然现在大家都懂得房住不炒 ， 不会为了投资而选择买房地点 ， 但对于很多在深圳尚无房产的人来说 ， 在深圳买房还是在老家买房 ， 一直是个纠结的问题 。
对于房价走势 ， 每个人都有不同看法 ， 但有一点基本上是共识——强者恒强 ， 随着人口不断流向更大规模的城市 ， 未来必将是一线强于二线 ， 二线强于三四线 。
15、16年全国房价普涨的时候 ， 如果一个人在15年初买了老家三四线城市的房 ， 另一个人在15年底买了深圳的房 ， 看起来是前者抄到底了 ， 但过几年再看两者的房产升值 ， 无论是绝对值还是比例 ， 后者都肯定远超前者！
根据专业数据公司“智慧足迹”发布的《2021年全国大学生就业报告》 ， 以“流入毕业生”和“本市居留率”两个指标 ， 构建出“城市应届毕业生吸引力四象限图” ， 可以看到北上广深四大一线城市 ， 加上成都和杭州两个强二线 ， 占据了第一象限 。
其中深圳位于最右上 ， 显示其仍是对应届毕业生吸引力最强的城市 。 而深圳近年来的新房销售情况也佐证了这一点 。
图源：“智慧足迹”公司《2021年全国大学生就业报告》
今年都说深圳楼市遇冷 ， 但一个令人意外的事实是：被视为“疯狂”的2020年深圳楼市上 ， 也仅有28个项目共35次实现日光 ， 而2021年截止12月21日 ， 日光盘已经达到30个！
这充分表明 ， 深圳新房是真正的优质资产 ， 任何时候都被看好 。 但是对于很多年轻的刚需而言 ， 深圳的房价确实有点高 。 不要说华润城、海德园、深业中城这种1500万起步的豪宅盘 ， 即使那些均价七八万的普通新盘 ， 也不是每个人都能负担得起 。
如果对深圳这个大湾区核心城市的未来有信心 ， 对深圳资产的未来价值有信心 ， 那么在这个时候出手打深圳新盘 ， 就是你最好的选择 。 改善型买不起 ， 就买刚需上车房；现在的中心区买不起 ， 那就买未来的中心区 。
我们来简单看下深圳有哪些片区 ， 是适合首次置业的普通人的性价比之选：
首先那些成熟的城市中心区可以排除 ， 不是不好 ， 只是价格太高 。 普通人拿着两百万以内的首付 ， 想要买套适合正常居家的新房 ， 难度实在太大 。
深圳的地形特点是东西狭长走向 。 由于大湾区的确立 ， 未来的城市规划重心 ， 是沿着海岸线向西发展 ， 与湾区其他城市加深融合 。 未来的深圳西部 ， 就是大湾区核心所在 。
在南山以西 ， 如今最热门的自然是宝中 ， 但这个地方已经成为新的房价高地 ， 如果你的预算不够买南山福田 ， 那么大概率也没法在宝中上车 。
除了宝中之外 ， 笔者认为在深圳西部的片区中 ， 沙井是很值得关注的一个 。 近日 ， 深圳市发改委发布了关于“前海与中山翠亨及东莞滨海湾联动开发建设方案研究”课题公开招标的公告 ， 打开大湾区地图我们可以发现 ， 深圳西边与东莞滨海湾联动开发的战略中 ， 沙井是个绕不过去的点 。
而在沙井的未来规划中 ， 既有硬核的科技产业支撑起片区基本盘 ， 又有大手笔的文旅项目拔高上限 ， 能给人以无限的想象空间 。
事实上 ， 沙井的一些新盘对于刚需买家来说还是很友好的 ， 无论是价格上还是品质上 ， 都很适合在深圳首次置业的奋斗者们 ， 比如月底开盘的中熙珑湾B区（上城） 。
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