文章图片
【房价|听说，小产权房又有转正的窗口了？你相信吗？】前几天规划与自然官网发布了：《关于公开征求《深圳经济特区不动产登记条例》（征求意见稿）意见的通告》（下称《条例》） ， 通告一出 ， 业内朋友圈和部分业内自媒体争奔相告：深圳小产权小产权房要转正了；这次是真的了 ， 都发文了……
回顾过去一两年里 ， 但凡带有【历史遗留】几字的政策一出 ， 都会有一群无脑吃瓜群众集体高潮 。
毫无例外 ， 实在令人费解！
新《条例》共七章 ， 122条 ， 其主要涉及不动产登记目的、登记对像、登记程序、登记权利类型等方面信息 ， 新规共有六大创新点：
1、统一不动产登记依据及不动产登记机构
2、细化完善继承、遗嘱、遗赠不动产登记规定
3、详细规定居住权登记
4、预告登记规定
5、信息化助力全民利民
6、解决登记疑难遗留问题
从收集到的信息来看 ， 引发部分业内人士和无脑群众自嗨的点是第6点：解决登记疑难遗留问题 。
在分析这个问题之前 ， 我们先回顾一下深圳与房地产登记相关的法规：（通过整理如下）
通过上表 ， 我们可以看到 ， 从1993年到现在 ， 涉及房地产登记的法规条例共有九项（包括前几天的《条例》） ， 其中涉及房地产登记历史遗留问题处理的法规总共有三项 。
目前的房地产登记条例依然在用1993年版的《深圳经济特区房地产登记条例》 ， 而房地产登记历史遗留问题的处置上用的还是66号文 。 按目前的房地产登记需求来看 ， 旧的《条例》显然已经不再适合 。
按《深圳经济特区不动产登记条例》起草说明里提到：目前现行的《房地产登记条例》已不符合现行房地产登记现实需求 ， 且与国家《不动产登记暂行条例》及实施细则有多处冲突 ， 导致我市不动产登记规则适用不明 ， 造成登记行为可预期性不足 。 因此 ， 亟需在国家不动产统一登记相关法律法规的框架下 ， 重新审视深圳市房地产登记工作 ， 制定新的《深圳经济特区不动产登记条例》 ， 构建我市不动产统一登记制度框架 ， 进一步统一规范林地、海域等不动产的登记工作 ， 以应对不动产统一登记的新形势 。新《条例》的其他几个点 ， 网上有大把解读 ， 我不再累述 。 只聊聊那两个让业内人士自嗨的两个点：
1、解决登记疑难遗留问题
2、绿本强制过户
第一个问题：【解决登记疑难遗留问题】中说的：体系性解决登记历史遗留问题 。
在此 ， 首先强调一下：登记历史遗留问题不等于历史遗留违法建筑！这是两个完全不同的概念！
《条例》里所说的“针对各类登记历史遗留问题 ， 分门别类、区分历史情况 ， 在立法中明确处理原则 ， 理顺各部门职责 ， 配套衔接登记历史遗留专门规定 ， 体系性解决登记历史遗留问题 。 ” 这个登记历史遗留专门的规定 ， 目前是依据《关于加强房地产登记历史遗留问题处理工作的若干意见》[2010
66号文；66号文第二条：处理对象 中明确规定：
属《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》处理范围的房地产 ， 不适用本意见 。推荐阅读
- 屋主|56㎡小户型老房改造，小而美的设计！
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 小钱|游点好笑！收手机的新方式，一抓一个准！这老师怕是柯南看多了？
- 公示|一处体育中心项目、一处小型口袋公园！市北两项目规划公示，配套升级
- 碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业
- 小户型|发现丈夫赠人房产 妻子怒讨买房款
- 小房间|参观140㎡大婚房，朋友都夸餐边柜有档次，我却更喜欢主卧的飘窗
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 楼层|对于买房选楼层，一旦你忽视这5件小事，就只能买到“垃圾楼层”