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2021年房地产必然是会被记入史册的一年 ， 开发商哭了、投资者哭了、房地产相关从业人员哭了 。 过去不少人在房地产上挣得盆满钵满 ， 甚至有少部分人实现了财富自由 ， 如今看来房地产也就这样了 。
2021年房地产行业迎来了大转变 ， 主要体现于三方面：
1、楼市迎来了大降温 ， 房价实现拐点 。
进入第3季度 ， 全国楼市出现了大幅度的降温 ， 9月份更是成为了国内房地产最重要的拐点 ， 根据国家统计局的数据显示9月份新房成交单价仅为9757元每平米 ， 迎来了近77个月新房价格首次出现下滑；10月份新房的价格再次出现回落 ， 成交单价为9749元每平米；11月份 ， 全国70个大型城市中新房价格回落的城市达到了61个 ， 二手房价格回落的城市达到了67个 ， 如此多层次同时出现拐点 ， 这也是国内首次出现 。
根据克尔瑞数据显示9月10月百城房地产销售总额同比下降4成 ， 11月份整体的销售数据并没有出现好转 ， 百强房企中逾八成房企单月销售业绩同比下降超过半数的房地产企业同比下降大于30% ， 包括Top30的房地产在内 ， 有近90%的房企单月成交业绩不足 ， 上半年月平均水平 。
此次房价的回落不仅体现在新房价格上 ， 二手房的价格也出现了不同程度的回落 ， 作为全国楼市风向指标的深圳 ， 房价也回落了12% ， 出现这种情况的不仅在深圳 ， 如东莞、杭州、广州、上海、合肥、成都等多个城市都是如此 。
无论是新房还是二手房价格都已经来了“回落” 。
2、房地产经济压力巨大 ， 甚至出现破产 。
根据相关的数据显示 ， 目前国内楼市出台政策已经接近600次 ， 其中包含了三道红线 ， 主要是针对房地产企业的剔除预收款净资产大于70% ， 净负债率大于100% ， 现金短比小于一倍的 。 要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内 。
两道红线 ， 针对银行业 ， 今年1月1日 ， 央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产集中贷款管理制度的通知》针对房地产企业以及个人贷款都设置了上限比例 。 过去那种违规操作资金的行为也被全方面的被管控 。
今年出台的政策还包含了22个城市的集中供地 ， 限购、限贷、限价、限售、二手房参考指导价上调 ， 房贷利率限制 ， 土地溢价率等政策进行全方面的管制 。
在众多政策大力度的调控下 ， 房地产企业的资金都出现了问题 ， 根据人民法院公开网的数据显示 ， 截止到12月15日全国已经有402家房产宣布破产 ， 平均每天有1.15家房企破产 。 近期恒大地产也无力偿还债务了 ， 阳光城、佳兆业、花样年华、富力绿地等开发商都频繁爆出债务危机 。
3、土地出现了180度的大降温 ， 一次集中供地的时候 ， 全国各大房地产企业纷纷抢土地 ， 土地的价格屡创新高 ， 又再一次的出现“地王” ， 来到第2次集中供地的时候 ， 出现了大幅度的降温 ， 根据中指研究院的数据显示22层 ， 原计划共计推出925宗土地 ， 最终成功出让 ， 只有622宗 ， 流拍率达到了31% ， 包含了热门土拍城市 ， 北京、广州、长沙流拍率甚至都已经接近60% 。 第2轮土拍溢价率平均仅有3.9% ， 最高也不超过15% ， 而第1次溢价率基本上都是30%以上 ， 而且此次土拍主要都是以国企为主 ， 民营企业相对来说较少 。
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