是房地产企业不愿意去拍土地的因素 ， 其一 ， 房地产企业正在为回笼资金而发愁 ， 哪里有资金去拍土地 ， 其二房地产企业看到如今房地产的利润这么低 ， 当然没有兴趣去拍 ， 花大价钱大风险 ， 最终获取低利润 。
市场出现了如此大幅度的变化 ， 对于想要购房的人群来说想下手但又不敢下手 ， 害怕自己购买的房产出现贬值！
房地产企业为了回笼资金 ， 于是“大打出手”你降价5% ， 我降价10% ， 它降价20%甚至有30% ， 地产企业都出现“内卷” 。 武汉某楼盘原售价1.7万元每平米 ， 如今售价1.2万元每平米 ， 降价5000元；成都某楼盘原售价2.6万元每平米 ， 工程房销售房价1.8万元每平米；沈阳某楼盘原售价1.7万元每平米 ， 如今售价1.1万元每平米 ， 类似这样的大幅度降价还是普遍能看到的 。 大幅度降价销售 ， 必然会破坏市场的稳定秩序 ， 23个城市都出台了“限跌令”保证楼市稳定健康的发展 ， 看到各城市出台的政策基本上限制价格都在5%~15% 。
有不少网友都宣称 ， 降价销售的楼盘都不是好楼盘 ， 真正的好楼盘 ， 地段好、人流量大 ， 交通方便、配套齐全等重要核心地段的房子 ， 价格并不会出现大幅度的波动 ， 更多的都处于一个较为平稳的状态 。
【房价|手握现金，明年该不该买房？】
一边看到降价新闻 ， 一边看到价格坚挺新闻 ， 不少购房者心里都不知如何是好 ， 害怕降价 ， 害怕涨价 ， 不如看看孙宏斌所说的这三句话 ， 也许能给到一定参考 。
一、支持楼市调控 ， 如果楼市不调控实体行业就没法干了 ， 房价和地价就会持续上涨 ， 这样对于经济完全失调 。
不少人认为房价涨得越凶了 ， 开发商挣的钱就越多 ， 从理论的角度去观看 ， 确实是如此 ， 但是房价涨得越快 ， 房地产可操作的空间也变小了 。
听到这里很多人忍不住都笑了 ， 这话说出来谁敢相信呢？假设土地和房价不断往上涨 ， 开发商需要投入的成本是不是变相增大 ， 另外房子价格高了销售出去的难度同样是增加 ， 虽然房价越是上涨就越多人卖 ， 但是价格越高 ， 淘汰人群也就越多 ， 到时候左手和右手的游戏就完全玩不过来了 ， 最后就有可能面临着无人接盘的情况 。
简单思维去衡量 ， 房地产企业销售时间延长了 ， 需要支付更多的利息以及销售成本 ， 物力成本等各方面因素在内 ， 整体的利润空间不仅没有上涨 ， 还有可能出现下降 。
房价持续上涨 ， 更多的资金流向于房地产行业的发展 ， 实体行业该如何突破 ， 这就成为了另外一个问题 。 如今房地产的历史革命似乎已经完成了 ， 将慢慢地实现“软着落” 。
二、未来5年房价大概不会大涨 ， 也不会大幅度下跌 ， 更多处于稳定的状态 。
十四五规划中提到未来楼市的发展状况 ， 房子是用来做的 ， 不是用来炒的 ， 孙宏斌在采访的时候也清楚的说到“绝对觉得不存在房价大幅度上涨的可能性 ， 也不存在大幅度下跌的可能性 ， 是在一个箱体内波动 ， 在今后5年都是一个波动期” 。
未来5年房价主要都是以平稳的趋势进行发展 。 12月16日高层会议强调“推进保障性住房建设 ， 支持商品房市场 ， 更好满足购房者的合理住房需求 ， 促使房地产健康和良性发展”如今房地产的政策并没有出现任何放松 ， 反而还在持续的增加压力 ， 楼市的价格基本都被政策全方面的管控 ， 所以不存在大涨或者大跌 。
三、下半年楼市会比较差
2021年创集团孙宏斌在中期业绩投资人会议上表示：预计下半年房地产楼市比较激烈 ， 要给自己留出充足的安全界限 。
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