澎湃新闻注意到，嗨居公寓房屋租赁合同关于“合同解除及终止”提到，甲方有拒绝承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的，乙方有权单方解除合同。
【 公寓|房子出问题嗨居租客求解约遭拒，律师：若影响正常居住可解约】嗨居公寓房屋租赁合同关于“合同解除及终止”。合同截图
至于上述合同条款，嗨居客服表示，公司并非没有作出行动，只是维修人员提出的维修方案，娜娜认为有安全隐患不同意，问题暂时没有得到解决而已。为此，娜娜也曾咨询过律师，考虑过以房屋租赁合同的第七条第三款来寻求法律帮助。但律师表示，如果打起官司，房屋需要第三方机构来鉴定，时间成本高，此时房屋租期可能已经结束，恐怕个人权益无法及时得到维护，目前最好的解决方法是协商。
12月23日，嗨居第四次委托维修人员上门，提出的方案是：重新订一块石膏板，并在贴的基础上打钉子巩固。维修人员告诉娜娜，修好可以保证一段时间（两年左右）不会掉落，但无法准确断定。
随后，娜娜以“保证自身安全”为由，再次向嗨居客服提出解约，希望嗨居可以退还剩余的一半租金以及押金。
几天后，嗨居客服回复称，房子已经修好，公司不同意解约，如果要强行解约，可能需要承担违约责任。目前主要有两个解决方案：一是娜娜继续住，公司可以提供补偿，包括送保洁服务，或者一次性赔偿1000元等。二是房屋照常转租，直到有新的承租人，娜娜需要依据合同支付1000元手续费。
关于违约金问题，嗨居公寓房屋租赁合同显示，合同生效后，乙方提前退租的，应提前30日书面通知，经甲方同意并办理相关手续后，乙方须按照本合同约定月租金的200%向甲方支付违约金，甲方有权在乙方已经支付的款项中予以扣除。
就解约事宜，目前双方协商尚未达成一致。
律师：若房子影响正常居住甚至人身安全，可解约
针对上述情况，娜娜解约是否算违约，是否应该赔付违约金？
上海市联合律师事务所朱利霞律师接受澎湃新闻采访时表示，根据提供的信息，娜娜主张解除合同主要是因为“石膏板问题”，如果石膏板大面积掉落，影响正常居住甚至人身安全，娜娜可以解约，无需承担违约金或者手续费；但如果只是很小部分掉落，不影响居住，并且嗨居及时修理，没有影响合同正常履行，那么娜娜仍需要继续履行合同。
而租赁合同中关于转租需要支付手续费是否合理合法？
朱利霞表示，涉案合同中的“转租”与《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的转租法律意义并不一致，后者合同法中的转租，并不变更原承租人与出租人之间的租赁合同，原租赁合同继续有效；而案涉合同中的“转租”是指原租赁合同解除，新的承租人与出租人重新签署租赁合同。
在这种情况之下，朱利霞解释，在合同期内，如果是因为承租人单方面原因，导致不想续租进而“转租”，根据案涉合同第六条第二款，这种“转租”有两种方式，一种是原承租人自己寻找新承租人，如果出租人同意与新的租客签署租赁合同，原承租人没有给出租人造成其他损失的话，无需向出租人支付“转租费”；另一种情况是，原承租人委托出租人帮忙寻找新承租人，那么出租人要求原承租人支付居间服务费用的要求可以得到支持。
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