“你看这条燕顺路 ， 拢共没20里地 ， 多少楼 。 ”燕顺路西侧不远处的潮白河 ， 过了河就是北京市通州区 。
“燕郊开始起楼的时候 ， 通州那边都还没开始规划 ， 站在河这边看河那边 ， 你能分清楚哪边是北京 ， 哪边是河北么？”
公交车停三次就能到北京 ， 上高速20分钟到北京 ， 25公里到天安门广场 ， 这些当年被开发商写在售楼广告上的话 ， 并非虚假广告 ， 确实如此 。
2010年到2015年间 ， 北京市陆续出台调控房产政策 ， 从商品房限购 ， 到缴纳社保年限 ， 再到通州最严限购令 ， 房价也是翻着跟头地涨 ， 错过了最佳购房时机的北漂发现了燕郊这片宝地 。
2010年 ， 燕郊新建楼盘数量猛增 。 图/中国新闻图片网
环京概念继续被热炒 ， 2014年11月 ， 燕郊房价冲破了1万大关 。 彼时 ， 北京房价也才3.5万 ， 深圳还是2.4万 ， 杭州只有1.7万 。
“燕郊的房子一下子卖疯了 ， 一天一个价 ， 最开始一天涨几十块钱 ， 后来一天就能涨一百块钱 。 当年房子没人要的时候 ， 开发商雇司机包卡车往燕郊拉人看房 ， 来的都是老头老太太 ， 后来房子好卖了 ， 中介都在高速口卖房 。 ”
“售楼处天天有因为买不上房子打架的 ， 一个楼盘从开盘 ， 半天就能卖完 ， 那会燕郊的老板们谁不看房地产眼红 ， 有钱的没钱的都想干房地产 ， 好多曾经杀猪的、卖豆腐的小老板 ， 都凑钱入股了房地产 。 ”
老丁的煎饼也卖疯了 ， 他看着房子涨价 ， 自己的煎饼也从2块钱涨到了5块钱 ， 老丁不仅给三轮车装了个马达 ， 还给老伴也焊了一辆 。
“那些中介的小伙子真能吃 ， 一顿能吃三套煎饼 ， 还都加鸡蛋 。 ”
就这样 ， 燕郊的房价一路走高 ， 二手房从最初的几千元 ， 到2016年的接近3万元 ， 新房则更贵 。
“我在售楼处门口出摊 ， 中午有个小伙子在我这买煎饼 ， 里外里就2分钟吧 ， 他拿着煎饼跑进去 ， 房子就卖完了 ， 气得小伙子直跺脚 。 ”
疯狂的日子持续了不到一年 ， 2017年6月 ， 廊坊限购政策升级：本地户籍只能拥有2套住房 ， 外地购房客需满足当地连续3年社保或纳税证明 ， 才能在当地购买1套新房 。 一下子 ， 燕郊的房子就不香了 。
都是在北京上班的“北漂” ， 怎么能在燕郊纳税 ， 就这样 ， 燕郊的房价开始跳水 ， 但大批“北漂”已经在燕郊形成规模 ， 候鸟般的生活每日在燕郊和北京两地发生着 。
曾经门庭若市的售楼处人去楼空 ， 火爆一时的房产中介里也都静悄悄的 ， 老丁的煎饼摊挪到了公交站附近 。
“过了早上6点半 ， 我基本上就没生意了 。 ”老丁说 。
梦醒
小吴是甘肃人 ， 大学就是在燕郊上的 ， 对燕郊有着比较深厚的感情 。
大二开始 ， 小吴便开始创业 ， 积累下了第一桶金 ， 便在燕郊买了第一套房子 ， 随后又买了第二套 。
但由于创业出现了问题 ， 需要经费 ， 小吴很快变卖了两套房产 ， 来填补工作的亏空 。 眼看着燕郊的房价飞起 ， 事业稍有起色的时候 ， 小吴决定再买一套 。
在买第三套的时候 ， 小吴甚至没来得及看房便交了钱 。 他还记得是2017年的3月 ， 那是一套不到80平米的二手房 ， 整套房子229万 ， 由于自己不是首套房 ， 卖家的房子也未满两年 ， 小吴付了105万的首付款、21万的税费、7万元的中介费及过户费用 ， 向银行贷款124万 ， 每月需要还8000元左右 。
当时有房产专家预测 ， 燕郊的房子恐突破五万元大关 ， 小吴买房子的时候甚至都没看到房子 ， 就给中介打了钱 。
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