融创老总孙宏斌认为 ， 假如房价下跌幅度超过30% ， 所有的房企就都死了 。
房价上涨期间 ， 可能谁也不会说出“下跌”二字 ， 但2021年这样的话题却频繁进入我们的视野 ， 尤其是第三季度 ， 无论成交量还是成交价 ， 楼市都迎来了前所未有的拐点 。 统计部门数据显示 ， 11月新房成交均价连续3个月回落至1万元以下 ， 70中大城市二手房价回落城市有63个 ， 市场几乎“普跌” 。
另外 ， 易居研究院发布的2021年度报告 ， 2020年房价整体上涨9.3% ， 今年全国商品房成交均价同比上涨2% ， 明年可能转为下降1% ， 创本世纪以来最差水平 。 回首过往 ， 不得不佩服李嘉诚“不争最后一个铜板”的观念 ， 能够及时撤出国内市场 ， 还有王健林 ， 也是在几番努力下成功转型 。
放眼国内楼市 ， 一旦市场降温的形势形成 ， 救市也挡不住 ， 即便是急刹车 ， 也起不到立即扭转趋势的效果 ， 仍然还是会惯性下跌 。 而拥有副省级城市、千万人口城市双重身份的哈尔滨 ， 就用数据验证了这个客观事实 。
官方数据显示 ， 哈尔滨11月二手住宅价格环比下降1% ， 同比下降1.2% ， 房价已经不及一年前的水平 。 另从安居客数据来看 ， 房价也从年初最高点的10148元回落到最新的9668元 ， 连续下跌4个月 。
这可是出台了救市之后的结果 。 在10月份 ， 哈尔滨打响“救市”第一枪 ， 从纾困房企、降低预售门槛、发放买房补贴等方面以提振市场 。 尽管与约束房企降价不同 ， 但买房发放补贴 ， 已经代表了官方的诚意 。 只是万万没想到 ， 救市至今不到2个月 ， 新房价格反而再次下跌 ， 1-10月的新房成交也同比下滑44.66% ， 成交量几乎腰斩 。
这个千万人口大城急了 ， “救市”挡不住 ， 买房发补贴也卖不动了？作为黑龙江省会、副省级城市 ， 且七普数据中 ， 截至2020年11月 ， 哈尔滨常住人口为1000.9854万人 。 妥妥的千万人口大城 ， 在楼市方面又是给买房补贴 ， 又是降低开发商的要求 ， 看完以下数据后 ， 你就会理解救市的压力和急迫心情 。
首先上涨方面 ， 市场是在2017年开始发力 ， 2018年起步 ， 并在接下来3年时间连续上涨 ， 而在这期间 ， 哈尔滨住房供求也得到基本平衡 。 值得一提的是 ， 之所以哈尔滨房价能和一些东部城市一样上涨 ， 离不开棚改货币化、去库存措施等影响 。
其次 ， 进入2021年 ， 随着宽松措施结束 ， 这些东北城市也失去房价的支撑面 。 再加上此前哈尔滨房价确实虚高很多 ， 于是转跌得也一发不可收拾 。 在第一财经梳理的全国现有14个特大城市中 ， 今年9月的房价水平哈尔滨最低 ， 比最贵的杭州整整少了三分之二 。 另据易居全国存销比TOP10城市中 ， 哈尔滨存销比33 ， 这说明当地去化库存需要33个月 ， 量是价的基础 ， 如果缺乏需求支撑 ， 价格自然不会硬气 。
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