文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
最近楼市 ， 暖风阵阵 。 比如 ， 多地出台“鼓励购房政策” ， 房贷供需关系逐步回归正常 ， 房企融资冰封状态有所缓解 。
另外 ， 高层会议中特别提到：房地产要在健康发展的基础上“良性循环” ， 被不少开发商视作空谷足音 ， “划重点”大作文章 。
于是最近不少人问 ， 各地的救市潮 ， 会不会把房价给托起来？房企借到了钱 ， 底气足了房价会不会反弹？楼市拐点到了？
别急 ， 咱一个一个来说 。
先说各地救市这回事儿 。 据不完全统计 ， 目前至少有11个地方已经出台鼓励性的购房政策“促进房地产市场平稳健康发展” 。
如南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳等 。
发现没有 ， 清一色三四线城市 。
今年是三四线城市的重大转折年 ， 货币化棚改结束后 ， 对房价的支撑力只有两项：人口和产业 。 大多数人口持续流出的三四线城市 ， 市场实在不景气 ， 是连口热汤都捞不着 。
根据易居研究院数据报道 ， 现在全国百城库存数据连续36个月同比正增长 ， 已经创下5年新高 ， 而这些压力基本集中在三四线城市之上 。
再不加速去化 ， 真的要憋出问题了 。
这一波三四线城市的救市操作 ， 可以说是必然 ， 接下来还会越来越多 ， 甚至包括我们的三明、龙岩、南平等城市都有可能出台类似政策 。
但这不代表 ， 官方会对楼市全面松绑 。
一方面 ， 这些三四线城市哪怕局部市场松绑 ， 也不会带来房价大涨 ， 耽误现在已经稳定的房住不炒大局 。
另一方面 ， 这些城市的“救市操作”是相当含蓄而讨巧的 ， 旁敲侧击型的 ， 你甚至不能说他们是在“救市” 。
海安给予三孩、三孩家庭购房补贴 ， 是鼓励生育；
衡阳给予首套房契税、税率优惠 ， 是鼓励刚需；荆门给予人才购房补贴、安家费 ， 是鼓励人才 。
而大张旗鼓说要冲刺楼市的 ， 一出来就给摁趴下了！
12月20号 ， 黑龙江省政府官网发布了一份《省住建厅召开调度会议部署全力冲刺房地产业增长工作》的文件 ， 这个文件“存活”的时间 ， 不到24个小时 。
这个文件主要内容已经不重要了 ， 但传递的信号很重要：想要全面解绑楼市 ， 取消限购限售 ， 基本是做梦 。
在房住不炒的大战略下 ， 任何地方都要以稳为主 ， 地方可以救市 ， 但不可以刺激楼市 ， 救和刺激是两码事 。
再来说说房企融资 。
近日 ， 两张关于碧桂园成功公开发行债券的海报在朋友圈刷屏 ， 一张为10亿元2+2年期公司债券 ， 一张是1年期2.83亿元的供应链ABS ， 烫金字体显得格外喜庆 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态
- 购房置业|楼市暖风来了央行提前降息，地方降低首付，最高给购房补贴200万