这年头能借钱都要晒了？“别人肯借钱给我们 ， 证明我们有实力 。 ”碧桂园员工如是说 。
困难面前 ， 信心比黄金重要 。
的确 ， 房企融资环境是在放松 ， 但要达到底气足的状态似乎还差得有点远 。
中指研究院数据显示 ， 11月房地产企业融资总额为707.8亿元 ， 环比上升33.1% ， 为8月以来融资规模的首次正增长 ， 为行业融资环境的修复带来一些信心 。
但指望这些有限的融资放松 ， 缓解资金链紧张的问题显然远远不够 。
根据房企到期的债务数据 ， 2022年房企海外年度债务到期总额有3560亿元 ， 其中 ， 第一季度到期债务983亿元 ， 第二季度983.9亿元 ， 第三季度852.6亿元 ， 第四季度740.4亿元 。
这些还只是到期的海外债务 ， 国内到期的债务还没算进去 ， 也就是说 ， 明年上半年是海外债到期高峰 ， 房企将面临更大考验 。
况且值得注意的是 ， 11月发行的46笔债券中 ， 44笔发债主体为国企或央企 ， 其余两笔发债主体为万科旗下的印力集团 ， 也就是说大部分民营房企并不在融资放松的雨露均沾范围内 。
最近的风向可以说是利好楼市的 ， 但是这个“利好”的过程一定是漫长且温和的 。 那种绝地大反转的楼市行情 ， 一定不可能再出现 。
作为个体的购房人群 ， 如果有买房打算 ， 遇到合适的房子 ， 看好政策松动顺便薅个羊毛是可以的 。
但还是要注意避开三四线城市 ， 以及偏远县城 ， 不管政策救市再急、再直接 ， 不自住绝不买 。 说白了 ， 优质的城市不需要自救 ， 楼市无论如何下跌 ， 都会实现自我修复 。
如果奔着赌下一波行情匆忙赶场 ， 你不站岗谁站岗！
【楼市|楼市利好频出，我却依旧忧心忡忡！】上为正文 。
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