楼市|2022年楼市大概率比2021年差？准备买房的人，不妨看看这2个忠告购房置业|二手房|房贷

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作为业内人来讲，真实地感受到2021年的楼市走得其实是有些“艰难” 。身边以前的不少同事工作压力挺大，特别是项目总和营销总，面对总公司咄咄逼人的业绩需求，他们是寝食难安。
【楼市|2022年楼市大概率比2021年差？准备买房的人，不妨看看这2个忠告】据一位规模前十的品牌开发商朋友说，在上半年，大家的日子还比较好过，不少楼盘都不需要怎么营销，照样能卖得七七八八。到了下半年，市场明显反水，别说郊区新盘，就是一些市区的摇号盘也出现明显卖不完的情况，公司向项目要回款，他们也被逼得没办法。在这位朋友看来，上下半年市场之所以出现“两种相反面目” ，其实是这3个直接原因：

一是收入没保障。病情时不时来一下，不少行业都受到影响，有些客户开始还计划买房来着，后来说收入可能没保障，还款压力大，交了定金又不买了，还有专门针对教培行业的整顿，这个行业涉及那么多人，突然一下没了饭碗，买房更是无从谈起。
二是资金回不来。针对银行放贷的2道红线与针对开发商的3道红线一起开始发挥作用，
房子卖出去了好几个月，其房贷都还没下，而开发商还要努力把负债降到红线之下，所以就出现一种现象：这边使劲卖房，那边却收不到钱，而购房者这边呢，其中不少置换客户即便把二手房卖掉了，同样也拿不到钱，哪有钱去买新房呢。几头都卡住，市场突然一下运转不起来了。
三是调控预期。上半年一些城市楼市非常火热，深圳、广州等地调控加码，二手房指导价管控相继出台，虽然是指导价，但对市场的影响不容小觑，因为一些小区甚至出现了5-6折指导价，虽然说当时未必都按照这个价格卖，但长期就难说了，这让其他城市居民担心二手房指导价也会来到自己城市。
当然，还有一个重要原因就是房地产税预期，试点的事定下来以后，没有人觉得房地产税只是说说而已，所以，对于有多套房的人来说，可能想的不是再买，而是应该找准机会处置一些非优质的多余房产。在这些综合因素影响下，楼市观望情绪浓厚，而开发商又急缺钱，开发商之间内卷也就是自然而然的事了，以至于从7月份开始，出现了市场连续转冷的行情，特别是恒大等头部房企债务违约后，一些开发商为了自救，工抵房、都市圈打折、郊区打折遍地都是。

马上就要进入2022年了，那么，这是不是意味着2022年楼市大概率比2021年差呢？
我们也知道，国家对楼市调控从来都不是要让房价跌多少，而是要确保平稳运行，所以，当市场出现这种非理性情况以后，不可能不出手干预。先是二十多个城市直接或变相祭出“限跌令” ，接着一些城市给予购房补贴，吸引需求入市。与此同时，央媒经济日报发表题为《房地产市场健康发展态势不会改变》等文章稳定人们的预期。种种迹象表明，房价大涨要控，房价大跌也不行，具有官方背景的中国社科院在预测2022年楼市中提到，这波楼市的底部可能在第一季度出现，预示着楼市政策底来了。

楼市|2022年楼市大概率比2021年差？准备买房的人，不妨看看这2个忠告

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