所以 ， 就当一些人认为下半年楼市进入调整 ， 可能还要继续往下走之际 ， 市场则出现了以上3个信号 ， 很明显 ， 跟他们想象的不太一样 ， 明年楼市大概率要比今年下半年的市场行情好 ， 而不是更差 。 对于购房者来说 ， 有什么启示意义呢？准备买房的人 ， 不妨看看这2个忠告 。
第一个 ， 最低点未必都能遇到 ， 遇到合适的不轻易错过 。
总结一下这些年房地产市场的发展规律 ， 底部往往就在“各种打折促销时”出现 ， 但不少人都觉得可能还会有更低点 ， 毕竟身边观望的人也多 ， 楼盘选择也多 ， 并不着急出手 ， 但选择的好机会有可能就此错过 。 待市场真正暖起来时 ， 又慌不择路 ， 饥不择食 ， 怨天尤人 。 所以 ， 市场并不是没给机会 ， 而是我们没把握住 。 按照社科院对2022年的楼市走向预测 ， 在明年第一季度末大概是这波市场的最底部 ， 当然 ， 由于城市不一 ， 触底的时间也会有所差异 ， 不能苛求一致 。 对于置换改善购房者而言 ， 有一个难点是 ， 自己的老房子没出手 ， 资金腾挪不出来 ， 对此 ， 建议遇到合适的先买 ， 因为此时新房可以买到性价比合适的 ， 而老房子又可以在未来几个月回暖后卖个好价钱 ， 这是楼市回暖期“先买后卖”法则 。
第二个 ， 城市楼市分化、板块分化、小区分化 ， 买房要注意区分 ， 避免入坑 。
虽然说整体市场企稳或者回暖 ， 但并不代表能随便买房 ， 因为闭着眼买房的时代已经过去了 。 道理很简单 ， 全面城市化的人口红利已经过去 ， 每座城市在产业、资金和人口吸引力上又有很大区别 ， 这注定了各城市的楼市基础不同 ， 有的城市不需要刺激 ， 只需要房企融资、房贷下款正常就能回暖 ， 而有的城市即便用上各种措施也需要时间才能企稳 。 相较而言 ， 大城市群和都市圈更具优势 ， 而人口流出、经济发展乏力的资源型城市的房产变现都是一个难题 ， 更别说潜力了 。
还有一点需要注意的是 ， 别以为城市选对就高枕无忧了 ， 还要注意两方面：1.君不见这波楼市调整 ， 最先受波及的就是远郊区 ， 以及规划迟迟不落地的新城区 ， 所以 ， 买房选对板块很重要 ， 板块检验3要素：人口、产业、投入；2.开发商的口碑注定了小区的户型、颜值、品质 。 未来不缺房子 ， 而是缺好房子 ， 如果说头20年是刚需潮 ， 未来10年就是改善潮 ， 有房子不稀奇 ， 有好房子才更珍贵 。 房君想说的是 ， 每一次市场调整 ， 其实就是一次家庭资产的优化机会 ， 错过一次 ， 未来几年都可能白干 。 你也是这样想的吗？欢迎留言谈谈 。
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