就整个2022年楼市到底怎样呢？3个信号已透露答案 ， 跟想象的不太一样 。
首先就是政策 。 分析判断楼市脱离政策 ， 那就是无根之木 ， 那就是打王八拳 ， 最近一段时间的楼市政策 ， 基本上就是为2022年楼市发展定下了基调 。
1.国家层面 。 前不久的国家经济工作会议主要是对来年的工作部署 ， 对房地产提到了“加强预期引导”、“因城施策促进房地产业良性循环” 。 在这样的市场环境下提出预期引导 ， 很显然不是引导降温 ， 更多的是引导市场回稳 ， 不要认为还有多大下跌空间 。 而良性循环 ， 很显然是针对前一段时间几道红线对房企资金管得太死的一种政策纠偏 。 说直白了 ， 房子卖出去了 ， 购房者做了按揭 ， 房贷也应及时下款 ， 房企拿地、开发也应获得正常融资支持 ， 确保房地产行业正常运转 ， 良性循环 。
2.主管业务部门层面 。 对于明年房地产如何干 ， 住建部的工作部署起着至关重要的作用 。 央视新闻用了2分28秒来阐述这一件大事 ， 其中有很大篇幅是专访住建部部长王蒙徽 ， 从介绍的内容看 ， 除了一直提的房住不炒等常规要求外 ， 同样也提到了“加强预期引导 ， 因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展” 。 而且还在行业风险出清方面重点提到了恒大等个别头部房企 ， 要确保各方利益不受损 ， 也是给购房者吃下定心丸 ， 不要担心买到烂尾楼 。
3.资金层面 。 无论是房企盖房子 ， 还是购房者买房 ， 资金情况无疑是市场的晴雨表 。 央行货币委员会四季度例会同样也提到要发挥好“货币政策工具的总量和结构双重功能” ， 一般来说 ， 对于货币总量都是基于GDP增长 ， 并且与之匹配 ， 行业之间的分配就要靠发挥结构功能了 ， 在经历下半年对房贷的持续收紧后 ， 楼市下行明显 ， 结合近期的修正来看 ， 房地产所需资金有望迎来边际改善 ， 包括房企的融资、开发贷、购房者的房贷等等 ， 正如例会所言 ， 要促进房地产市场健康发展和良性循环 。
一句话 ， 面对市场下行 ， 政策暖风频吹 ， 发改委高层更是时隔18年重提“房地产是支柱产业” ， 明年楼市定的政策基调这算定下了 。
其次 ， 购房需求有保障 。 这一点就不过多说了 ， 今年的楼市“金九银十”不再之后 ， 央行率先提出了满足合理住房需求 ， 然后在此后的各项有关房地产重要会议上均提到了这一点 ， 特别是在12月份这一个月 ， 国家经济工作会议、央行货币委第四季度例会均提到支持商品房市场更好满足合理的住房需求 。 所以 ， 刚需和改善需求释放 ， 都将是2022年楼市的基础保障 。 在业内人士看来 ， 除了一些地方开出的购房补贴、人才购房支持 ， 还有房贷利率成本都有望迎来下降 。 有人打趣说 ， 从不问房市的万达公子王思聪 ， 近日旗下普思投资也入股了房地产 ， 你还在围观吗？
第三 ， 二手房市场明显回暖 。 说一千道一万 ， 楼市到底如何走 ， 还得落到实际的市场层面 ， 值得一提的是 ， 原本应该属于楼市淡季的年底 ， 齐刷刷地出现了一个征兆 。 根据证券日报日前在题为《多地二手房市场升温 “基本上每天能卖一套房”》一文中报道 ， 深圳、上海、广州和郑州等多地的二手房成交量出现大幅上涨 ， 从媒体的调查看 ， 多个城市二手房成交量呈现连涨态势 ， 像北京11月二手房成交量上涨了27%左右 ， 上海二手房在11月达到了1.4万套 ， 已跟2018年和2019年差不多 ， 就连此前率先走冷的深圳 ， 11月二手房成交量环比增加了37% 。 报道还说 ， 不仅是一线城市 ， 重点二线城市的二手房成交量都有所上涨 。 作为楼市风向标的一二线城市二手房市场表现 ， 让明年的楼市开局充满期待 。
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