同时 ， 对于哈尔滨的楼市 ， 目前面临的问题并不仅仅是房价下跌 ， 更需要面对的是成交量的不断降低 。 根据统计数据显示 ， 在哈尔滨出台“救市政策”到现在 ， 在近2个月 ， 新房价格不但没有反弹上涨 ， 反而再次下跌 。 并且哈尔滨1-10月的新房成交也同比下滑44.66% ， 成交量几乎腰斩 。 也就是说 ， 哈尔滨就算出台了救市政策 ， 买房补贴也没有让哈尔滨楼市回暖 。
其实这种情况并不是只有哈尔滨出现了 ， 对于北方大部分城市的楼市 ， 目前都面临了这种问题 ， 甚至可以说目前北方大部分城市房价都迎来了下跌 。 就比如像北京、天津、郑州、石家庄、青岛、哈尔滨、沈阳、吉林、唐山和大连等城市 ， 这些都是北方的大城市 ， 但是最近几个月 ， 这些城市的房价都不约而同地出现了下跌 。 除了这些大城市之外 ， 北方其他的小城市更不用说了 ， 房价已经进入了下跌周期 ， 最明显的就是东三省的中小城市以及北京周边的环京城市 ， 这些城市的房价从2017年到现在 ， 已经下跌非常多了 。
房价下跌的“底线”在哪里？孙宏斌的回答可谓一针见血
可以看出 ， 孙宏斌对房价下跌的底线表述得很清楚 ， 就是房价下跌不能超过30% ， 否则所有的房企都会破产 。 按照目前9749元/平方米的房价计算 ， 房价下跌30%就是6824元/平方米 。 可以看出 ， 这个房价大部分人还是能够接受的 。 那么 ， 为什么房价不能下跌超过30%呢？根本原因还是目前房企负债率太高 ， 一旦房价下跌超过30% ， 绝大部分房企都会面临资不抵债的情况 。 所以 ， 孙宏斌说的并不是危言耸听 ， 反而是一个事实 。
那么 ， 房价真的就不能下跌了吗？答案是否定的 ， 对于这个问题 ， 央媒也给出直面回应 。 经济日报在《别让高房价吓跑大城市的年轻人》的文章中明确指出：年轻人是未来城市发展的依靠和创业核心 ， 现在不少城市高房价已经把年轻人吓跑了 ， 市场急需降温 ， 帮助年轻人解决住房问题 。 另外 ， 针对个别城市出台“限跌令”和救市政策 ， 文章中也明确指出：不能因为个别房企和个别城市出现一些新情况 ， 就轻言放松调控 ， 政策主基调不应也不会改变 。
【房价|孙宏斌指出房价下跌底线？央媒正面回应，这次房价确定跌了】总结：可以看出 ， 目前楼市行情确实已经发生了转变 ， 就算有一些城市出台了“限跌令”和“救市政策” ， 依旧无法逆转目前房价继续下行的趋势 。 在笔者看来 ， 未来房价会根据人口和经济慢慢出现分化的走势 ， 虽然30%是房价下跌的底线 ， 但是这也只是房企的底线 。 随着未来人口的流动和经济的发展 ， 对于经济不发达和人口不断流失的城市 ， 未来房价下跌幅度超过30%也将成为平常现象 。
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