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在2020年的融创集团年会上 ， 融创老总孙宏斌认为 ， 如果房价下跌幅度超过30% ， 那么我们（指房企）就都死了 。
为什么孙宏斌会在2020年初提到房价下跌的这个问题 ， 根本原因还是这两年房价确实出现了下跌的迹象 ， 这是房企和购房者都不得不面对的问题 。 在过去房价上涨时 ， 房企利润高 ， 都在大规模扩张开发楼盘 。 而对于购房者来说 ， 面对不断上涨的房价 ， 他们最好的选择就是尽可能早地买到房子 ， 因为买得越早 ， 房子就越便宜 。 人们买房之后 ， 就可以坐等房子升值了 。 但是最近两年以来 ， 房价下跌已经成为很多人不得不面对的一个现实 。 特别是从今年9月份以来 ， 楼市更是出现量价齐跌的现象 ， 住房的成交量和成交价都纷纷迎来下跌 。 根据统计数据显示 ， 11月份 ， 在70个大中型城市中 ， 二手房售价下跌的城市就有63个 。 可见现在房价下跌并不是个例现象 ， 而是已经达到“普跌”的程度 。
大家都知道 ， 平均房价已经连续上涨了很多年 ， 根据统计数据显示 ， 2020年房价整体上涨了9.3% ， 而2021年预测上涨2% ， 2022年可能会下跌1% 。 如果2022年房价真的下跌 ， 那可能是我国20年以来房价走势最差的一年 。 可以看出 ， 不管是今年房价上涨2%还是明年房价下跌1% ， 都意味着最近两年楼市行情很差 ， 房价确实无法像过去那样大涨了 。 就算未来一些城市的房价还会继续上涨 ， 房价涨幅也不会太大了 ， 而对于很多三四线城市 ， 目前房价严重偏高 ， 未来房价大概率会慢慢回调 。
可以看出 ， 房地产行业的黄金时代确实已经过去了 ， 特别是最近两年 ， 随着楼市信贷政策的收紧 ， 让前几年依旧大规模举债扩张的房企都吃尽了苦头 。 对此 ， 很多人对王健林和李嘉诚的原因都表示了钦佩 ， 因为王健林和李嘉诚都提前退出了房地产行业 。 王健林的万达集团更是提前“断臂式”转型 ， 虽然万达集团转型前期经历了诸多困难 ， 但是现在转型成功 ， 已经成功远离房地产这个“是非之地” 。 对于未来房地产行业的发展 ， 王健林是不看好的 ， 就比如王健林曾说：“任何一个国家的房地产行业兴盛不会超过50年 ， 而我国的房地产行业高速发展了30多年 。 ”另外 ， 李嘉诚也将未来房地产行业的发展形容为“最后一块铜板” ， 认为房地产行业就算还有发展潜力 ， 未来发展潜力也已经非常小了 。
确实 ， 现在放眼全国 ， 各地的房地产行业基本上都是“哀声遍野” ， 不仅二手房售价出现了很大幅度下跌 ， 而且很多房企也都开始加大降价促销的力度 。 而从今年9月份以来 ， 全国已经有超过22个城市出台了“限跌令” ， 其中不乏哈尔滨、天津和昆明等大城市 。 但是越是限跌 ， 越是说明房价有向下跌的动力 ， 所以就算一些城市出台了“限跌令” ， 未来一段时间房价走势依旧是向下的 。 特别是哈尔滨这个城市 ， 作为一个人口达千万的大城市 ， 今年以来不仅出台了“限跌令” ， 同时还针对楼市面临的困难出台了“救市”政策 。 但是在“限跌令”和“救市”双料加持下 ， 依旧无法阻止哈尔滨房价的下跌 。 根据官方数据显示 ， 哈尔滨11月二手住宅价格环比下降1% ， 同比下降1.2% ， 平均房价已经从年初10148元/平方米跌到11月份的9668元/平方米 。
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