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【住建部|“停建”高层？已明确：明年起，全部按新标准处理，3类人需注意】
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此前 ， 在谈论到高层住宅的时候 ， 中国城市规划设计研究院原院长李晓江警示 ， “未来高层住宅将会成为社会最沉重的负担 ， 而且可能是无解的负担” 。 无独有偶 ， 在今年5月下旬 ， 央媒《中国经济周刊》在一个视频中 ， 也提到了尽管技术符合规范 ， 但也不等同于绝对没有问题 ， 越是高层建筑就越有可能出现超出我们现有认知的情况 。 可能这样说 ， 大家并不理解 。
通俗来说 ， 就是现阶段高层住宅可能没有问题 ， 但是今后可能会出现我们意想不到的情况 。 事实上 ， 单纯从数据来看 ， 用“基建狂魔”形容我国很恰当 ， 据统计 ， 中国200米以上建筑高达895座 ， 300米以上达94座 ， 400米以上也达到了19座 。
不可否认 ， 在城镇化快速发展阶段 ， 建造高楼是非常有必要的 ， 就以1990年到2020年的这段时间为例 ， 我国城镇化率从最初的26.44%飙升到现在的63.89% ， 年均涨幅达1.24% ， 可能大家对这个数据并不敏感 ， 换算成是人数就是每年城镇人口都会增加超两千万人 。 因此 ， 为了满足城市人口爆发而产生的住房需求 ， 就需要建造大量的住房 ， 可是考虑到城市土地价值提高的现实情况 ， 在这种情况下 ， 建造高层住宅就成了最实际的选择 。
可是我们也要明白 ， 这并不代表高层住宅就是完美的 。 在实际使用中 ， 我们也发现了高层住宅的一些问题 ， 除了经常提到的消防、老化等之外 ， 还有两点值得关注：1、高层住宅楼间距偏窄 。 这样会影响屋内采光效果 ， 特别是低楼层住户 ， 感受更明显；2、部分物业服务不到位 。 不少高层住宅都存在这个问题 ， 收取了物业费 ， 可是却没有提供相应的服务 。
已明确：从2022年起 ， 统统按新标准处理 。
事实上 ， 对于高层住宅存在的问题 ， 国家相关部门也注意到了 。 除了要求“在推进城市更新的过程中 ， 需要转型”等之外 ， 也在高度方面做出限制 。 原因很简单 ， 如果单纯是因为有实际需求 ， 那么建造高层是有利的 ， 可实际情况是 ， 部分地方把高楼当作城市发展的成绩 。 对此 ， 央媒经济日报在一篇文章明确否定这种观点：只有“摩天楼”才能代表一地实力应该改改了 。
此外 ， 住建部先后三次下发通知 ， 其中对城市和县城的高楼都提出了“新标准” ， 首先就是严格限制建造250米以上的建筑 ， 各地新建总高100米以上的高层 ， 需与当地城市规模、消防救援能力、空间尺度等方面相适宜 。 简单来说 ， 就是以后城市不能随随便便建造高层 ， 要结合实际情况 ， 特别是消防能力等方面 。
其次是在一份意见稿中 ， 明确提到高层住宅属于高耗能设施 ， 因此县城也需要实施新标准 ， 简单来说就是县城住宅应以6层为主 ， 新建住宅高度不得超过18层 。 这也不难理解 ， 与城市不同的是 ， 近些年不少县城的人口都在外流 ， 就以重庆为例 ， 按照“七普”结果来看 ， 人口外流最多的区县达到了9.18万人 ， 最低的也达到了0.54万人 ， 排名前十的区县外流人口共计55.19万人 。 按照正常逻辑 ， 随着人口外流 ， 住房需求势必也会减少 ， 因此建造高层的必要性也就没那么大了 。
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