【楼市|楼市走向清晰？国家表态，2022年或迎4大趋势，买不买房都该留意】
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转眼之间 ， 2021年就快要过去了 。 回顾2021年的房地产市场 ， 整体处于下行周期 ， 对于很多过来人来说 ， 如果用3个字概括 ， 那就是“不容易” 。 ①对于不少房企来说 ， 融资渠道不断收紧 ， 债务违约情况频发 。 ②对二手房业主来讲 ， 楼市进入买方市场 ， 打折卖房成为常态 ， 有时甚至面临降价都卖不掉的局面 。 ③对购房者来说 ， 房贷审批严格 ， 房贷放款周期不断延长 。 ④对土地市场来说 ， 底价成交成为普遍现象 ， 土地流拍、放弃拿地现象也不时出现 。
除此之外 ， 从全国来看 ， 由于不同的城市坐拥不同的地理区位 ， 面临不同的经济发展程度 ， 处于不同的城镇化发展阶段 ， 所以随着楼市进一步调整 ， 一二线城市和三四线城市之间的楼市行情也在进一步分化 。 截至目前 ， 全国已经有20多个城市出台了“限跌令” ， 超过17个省市出台了买房补贴新措施 ， 为下行中的楼市进行托底 。
因此 ， 在很多人看来 ， 面对房地产行业如此“不容易”的处境 ， 未来房地产行业的发展也充满着很多的不确定性因素 。 站在2021年和2022年的十字路口 ， 2022年的楼市走向成为了当前大家都十分关注和关心的话题 。 根据12月25日-27日三天里 ， 住建部、央行、财政部等部门密集释放的信号来看 ， 2022年的楼市走向基本清晰 ， 房地产市场或迎来4大趋势 ， 买不买房都该留意 。
1、坚持房住不炒 ， 平稳是2022年房地产市场的主旋律 。
要判断2022年的房地产趋势 ， 住建部对于房地产市场的表态无疑是至关重要的 。 12月25日 ， 住建部部长王蒙徽在接受采访时明确表示 ， 要牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 加强预期引导 ， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。 不过 ， 同时也表示 ， 住房和城乡建设是最大的国内消费市场 ， 是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域 。
在笔者看来 ， 这段表态既有对当前楼市的总结概括 ， 也对未来楼市的走向提出了明确的要求 。 其中 ， “房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”仍将被坚定执行 ， 这是楼市调控的底线 ， 没有发生变化 ， 这说明过去20多年高速度、大拆大建的房地产开发模式已经不可持续了 。
不过 ， 这并不意味着2022年会持续重拳打压房地产 。 “促进房地产业良性循环和健康发展”、住房和城乡建设是稳增长扩内需的重要领域”等表态 ， 向市场传递了一个十分清晰的信号 ， 房地产行业规模大、链条长、涉及面广 ， 不仅可满足各类住房需求 ， 还可以稳定国民经济 ， 地位仍然十分重要 ， 短期内地位难以发生太大的改变 。 因此 ， 总体来看 ， 平稳依然是2022年房地产市场的主旋律 。
2、支持刚需 ， 满足改善 ， 2022年自住群体将迎来更加有利的信贷环境 。
影响购房者买房的因素有很多 ， 房贷无疑是关键因素之一 ， 比如房贷审批、放款周期等等 。 在过去这一年 ， 很多人因为房贷政策收紧而无法获得贷款 ， 不得不推迟买房计划 。 12月27日 ， 央行召开了2022年工作部署会议 ， 对于房地产进行了这样的表态：稳妥实施好房地产金融审慎管理制度 ， 更好满足购房者合理住房需求 ， 促进房地产业良性循环和健康发展 。 12月25日 ， 住建部部长王蒙徽在接受采访时也表示 ， 要保障刚性住房需求 ， 满足合理的改善型住房需求 ， 努力做到稳地价、稳房价、稳预期 。
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