万科|楼市卖房难，投资效益减弱金域华府|贵阳|美丽

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在任何市场赚到的钱都是我们踩点正确，选择对了周期，楼市同样如此。现在就已经不是上涨周期，回调一年了，有些城市更久的回调且还会持续。
房地产交易市场跟投资市场是同步的，房价上涨的时候，交易量就会比较高，房价下降的时候，交易量就会比较低。

房地产平稳是周期规律，这其中包括了政策调控的力量，也包括市场规律的作用。政策调控的主体包括市场所有参与者：房企、业主、购房者……
【万科|楼市卖房难，投资效益减弱】市场交易情绪受到影响，投资者也主动或者被动的接受这种改变。本质上涨，投资者还没有彻底放弃炒房的念想。

市场是人推动的，投资者一直存在，刚需者在很长一段时间里面也是会存在，房地产还是很重要的产业。
楼市回调是暂时，是适合置换房产的时候，也是刚需购房者入手的时候，当然投资者要选择这个时候抄底也是可以。

房地产这个行业在很长一段时间内，自然还是最主要的行业。只不过这次调整周期不确定会有多长。
以居住为主要需求兼顾投资需求，是最合理的买房姿势。房子作为商品自然具备保值升值的功能，但是这是需要加上时间杠杆的。

目前的房地产行情是，卖房很难，房企的新楼盘得完全靠分销市场拉流量，二手房市场就彻底躺平了。
二手房市场是否活跃，是关系到投资者能不能变现的一个重要原因。目前各个城市的二手房市场表现为：高库存和难去化。

高库存，意味着卖房子要面对很多同类产品的竞争，很难在某个时间段出现购房者抢房的局面，也自然不能让房子的价格快速拉升。
高库存是楼市投资者必须要面对的事情，人口因素不再利好市场。以后的需求更多的是改善型住房需求，没有那么多强烈的刚需是难以果断的推动市场。

房地产还是存在投资价值，但是不存在暴利的机会，投资效益会减弱。市场变得更加理智，购房者的选择有很多，改善型购房者只有在自己具备很强购买能力的时候才会考虑换房子，而普通刚需有保障体系住房市场为他们最后兜底。
还有就是，房子也不再是大家那么稀罕的产品，其附属价值正在不断被分离，不购买房子一样能享受城市发展带来的便利。

万科|楼市卖房难，投资效益减弱

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