乐居买房讯 2021年的郑州楼市称得上是一场极度真实的“魔幻秀”!从开年的涨价潮 ， 到涝疫结合的双重洗礼 ， 再到房企暴雷 ， 市场两极分化加剧 ， 楼市进入观望局 。 落户、公积金、土拍、利率、城市规划等多方面大变革 ， 牵动市场走向 ， 跌宕起伏 。
政策：
土地出让新政发布 ， 郑州土拍进入摇号时代
事件：2021年2月18日 ， 郑州土地出让新规细则发布 ， 细则明确合理编制供应计划 ， 确保年度住宅土地价格浮动在5%以内；住宅用地出让要按周边价格10%明确合理销售参考房价；采取“限地价、竞自持”、熔断后摇号或转为一次竞地价方式出让 ， 熔断后摇号方式出让的 ， 报（竞）价首次达到挂牌起始价的130%时熔断 。 该细则适用于郑州市内5区、4个开发区、上街和各县市 。
点评：该政策的出台 ， 郑州土拍模式进入全新变革 ， 限地价+限房价+摇号+竞自持 ， 同时优化供应结构 ， 有助于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标 。
影响星级：★★★★
调控！省市直公积金提取政策屡调整
事件：2021年2月郑州市直公积金通知 ， 承租人住房公积金提取上调30%；省直公积金规定 ， 租房提取公积金上调30% ， 且与配偶每月合计提取最高限额2000元；7月郑州市直公积金通知 ， 可于购房后2年内提取公积金 ， 总额应不超过购房所支付的金额 ， 结清前不得再提取；同月省直公积金参照市直政策 。
点评：租赁住房放松 ， 购房政策收紧 ， 实现人有所居 ， 保障郑州房地产市场稳健发展 。
影响星级：★★
河南银保监局严厉打击“零首付”“首付贷”
事件：2021年4月13日 ， 河南银保监局发布通知 ， 要求大力防范重点领域风险 ， 严格落实房地产金融监管政策 ， 加强全口径管理 ， 防止监管套利 。 加大监督检查力度 ， 严厉打击“零首付”“首付贷”等行为 ， 严防各类资金变相或绕道流入房地产市场 。
点评：金融政策收紧信号进入郑州 ， 对市场上流行的首付分期以及”经营贷“等各项套取银行贷款的行为开始被严查 ， 购房者买房切忌寅吃卯粮 ， 还是要量力而行！
影响星级：★★
郑州再次放宽落户限制！
事件：2021年5月10日 ， 政府出台文件指出 ， 进一步放宽郑州市中心城区落户条件 ， 全面实施居住证制度 。 其中中专以上毕业生、职业院校毕业生 ， 可零门槛落户郑州 。 同月 ， 全国第七次人口普查数据公示 ， 郑州市常住人口突破1260万人 ， 人口向郑州进一步集聚 。
点评：放宽条件 ， 简化程序 ， 吸引和留住更多人才 ， 人口红利将带动城市产业发展 ， 同时利好楼市 。
影响星级：★★★
郑州收紧住房公积金贷款政策
事件：2021年7月16日 ， 郑州住房公积金新政发布 ， 住房公积金贷款需正常缴存公积金12个月以上 ， 月还款额应不超过家庭月收入的50% ， 开展个人征信查询 ， 提取规定调整 。 申请住房公积金贷款条件由连续、正常缴存公积金6个月以上 ， 调整为连续、正常缴存12个月以上才可申请 。
点评：公积金新政有利于适度抑制投资客炒房 ， 预防金融风险 ， 更好的保障贷款发放对资金的需求 ， 规范住房公积金的使用 。
影响星级：★★★
郑州放开组合贷：仅对新房开展组合贷款业务！
事件：2021年9月29日 ， 《住房公积金组合贷款须知》新政发布 ， 对组合贷款申请条件、所需资料、办理流程、贷款额度、比例、利率等内容作出明确表述 。 其中提到目前郑州市级住房公积金仅对一手商品住房开展组合贷款业务 ， 且组合贷款的总贷款金额占所购房产总价的比例不得超过住房公积金或商业银行个人住房贷款最高比例 。 办理组合贷款时 ， 银行要求月还款额不超过家庭收入的50% 。
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