点评：组合贷申请虽存在较大局限性 ， 但对于买房人来说 ， 组合贷政策确实在一定程度上降低了购房成本 。
影响星级：★★★
省直公积金新政：市区首套最高可贷120万！
事件：2021年11月30日 ， 河南省直住房公积金新政发布 ， 高层次人才夫妻双方均在省直公积金中心缴存6个月及以上 ， 家庭购买郑州市区首套住房 ， 最高贷款额度为120万元 。 满足其他贷款条件的高层次人才 ， 最高贷款额度为90万元 。
点评：助力解决高层次人才住房问题 ， 发挥其在经济社会发展的引领和支撑作用 。
影响星级：★★★
土拍：
郑州首次集中土拍 ， 49宗地揽金约414亿！
事件：2021年6月3日 ， 郑州首次集中供地开拍 ， 49宗地共揽金约414亿 。 大部分为城改和合村项目的后续地块 ， 早已“名花有主” 。 只有三块是公开地 ， 郑东新区2块 ， 被万科和保利摘得 ， 经开区1块地被金茂拿下 ， 溢价率均为30% ， 三块公开地的竞拍规则是熔断后采取摇号的方式 ， 意味着要想摘地 ， 不仅仅靠金钱和实力 ， 运气也很重要 。
点评：集中供地预示着土地由“零售”变“批发” ， 规划的打破和建立更有利于平抑市场热度 ， 稳定预期 ， 引导市场理性竞争 。
影响星级：★★★★
郑州二轮集中土拍规则加码 ， 未拍先冷！
事件：2021年11月19日 ， 郑州二轮集中土拍开拍 ， 竞拍要求加码 ， 首次按照“禁马甲”、“五不得”、“后置审核”等规则出让；开拍前一日 ， 4宗地因无人报名终止出让 。 土拍当日 ， 10宗地全部底价成交 ， 包括万众瞩目的北龙湖15号地 ， 被华润起始价拿下 ， 只有管城区64号地以熔断价成交 ， 被电建12.06亿元摘得 ， 溢价率14.86%！
点评：调控不断、新政加码！二轮土拍结局爆冷 ， 房企融资难、销售难 ， 华润、电建强势入驻 ， 央企成最大赢家！
影响星级：★★
郑州第三轮集中土拍收官爆冷！事件：2021年12月27日 ， 郑州三轮集中土拍开启 。 比起平淡收场的二轮土拍 ， 三轮土拍是透心凉 。 开拍前11宗地无人报名终止挂牌 ， 起始总额直接缩水至82亿 。 除两宗公开地竞拍角逐较为激烈外 ， 其他均毫无意外底价成交 ， 中小房企资金链紧张 ， 拿地积极性不高 ， 国企、央企托底拿地的现象成为常态 。
点评：“住房不炒”背景下 ， 郑州土拍市场将很难再现往日辉煌 ， 临近年关众房企收紧钱袋子“躺平” ， 国央企成拿地主力军 。
影响星级：★★★
现象：
管南房价突然飙升 ， 楼市分化加剧
【丁祖昱|楼市大事记| 跌宕起伏，2021郑州楼市的魔幻之年！】事件：楼市复苏 ， 三四月小阳春乍现房价上涨 ， 管南房价集体上涨引爆郑州楼市 ， “富田”带头 ， 康桥、融创等多个楼盘均价上调 ， 部分房源成交均价突破17000元/㎡ ， 直逼经开滨河国际新城 ， 下半年回归平稳下行 。 主城与环郑市场分化加剧 ， 截至2021年11月底 ， 郑州主城新房成交均价约15265元/㎡ ， 环郑区域为7940元/㎡ ， 价格分化持续拉大 。
点评：上半年现短暂小阳春 ， 震荡过后回归平稳 ， 房价不断下探 ， 分化严重 ， 郑州楼市在“寒冬”中艰难前行 。
影响星级：★★★
洪涝疫情来袭 ， 郑州新房成交断崖式下跌！
事件：“720”暴雨叠加8月疫情 ， 郑州楼市接连受创 ， 市场成交惨淡 。 整个7月开盘数据坠入冰点 ， 去化率同比下降约71%；8月新房成交量仅有7539套 ， 下跌近5成 ， 也是2021年月销量首次跌破1万套；9月郑州新房、二手住宅价格更是双双环降 。
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