房地产专家刘博看来当前楼市的风向指标已经全方面的改变 ， 2021年金融、住房、人口、经济、土地等各方面支撑房价上涨 ， 在2021年下半年发生了重大变化 ， 房地产在短时间内失去了所有支撑力 。
首先在政策这方面进行了全方面管制 ， 房地产也并不像过去那般潇洒 。 过去房地产企业有多潇洒 ， 没钱去银行借就行了 ， 这个项目才几十亿投 ， 这个项目不错买 ， 今年以来房地产企业再也不敢这样了 ， 2020年8月份 ， 银行银保监等机构联合推出“三道红线”针对房地产企业剔除预收款项后 ， 净资产负债率不超过70% ， 净负债率不超过100%现金 ， 短债比大于一倍 。
众多房地产企业的高周转模式在瞬间被瓦解 ， 另外再加上1月1日实行的“关于房地产贷款集中管理制度的通知”限制了房地产企业以及个人贷款比例上限 ， 因为违规资金也被全方面的管制 ， 所以整个房地产市场没有资金的支持下 ， 竟然是那么的乏力 。
除此之外还出台了二手房参考指导价 ， 深圳在此政策引导下 ， 二手房市场变得更加健康平稳 ， 众多城市也纷纷跟进 ， 如东莞、广州、成都、西安、合肥等 。 限购、限贷、限价、限售、调整税费、22层集中供地等众多政策的调控下 ， 整个市场出现大幅度降温 。
其次 ， 房地产库存急剧上升 ， 如今房地产市场迎来了供大于求的局面 ， 根据易居研究院发布的数据显示全国百城新建商品房库存量达到5.89万亿平方米 ， 广义库存量更是达到了37.7亿平方米 ， 据2018~2020年房地产销售数据观看 ， 整个房地产去库存周期达到了三年有余 ， 根据数据显示 ， 这些房产主要都集中国内的三四线城市 ， 去库存周期达到了48个月 ， 即便房地产企业未来4年不建房子 ， 都有新房销售 。
二手房的库存量也迎来了高峰 ， 根据数据显示全国60个重点城市二手房挂牌量已经达到了 ， 320.2万套 ， 天津、沈阳、郑州、重庆、武汉 ， 北京等多个城市 ， 二手房挂牌量已经突破了10万套 ， 去库存周期也达到了17.9个月 。
最后 ， 中指研究院已经连续7年准确地预测到了国内房价走势 ， 2022年房地产价格该如何走？也给出了相对应的答案 。
2022年全国商品房平均增长价格在-3%~3% ， 房产销售面积会在-1%~-5% ， 房地产开发速度在2%~5%之间 ， 2020年整个楼市先行呈现于降温状态 ， 然后拉高 ， 最后逐步走平相关房地产指数会在2022年第四季度慢慢回归正值状态 。
目前看来2022年真的是购房的好时机吗？
房价虽然今年的拐点 ， 但是房价依旧处于较高的位置 ， 近期我们看到房地产企业都有出现“内卷”占在5% ， 10%甚至是30% ， 最主要的目的就是去库存回笼资金 ， 但不要被开发商的表面所迷惑 。
2022年急需购买房子的家庭觉得差不多就应该下手买房了 ， 如果不急需购买房子的家庭 ， 更应该留意市场的变化 ， 再作出决定 ， 不要盲目的购买方式 ， 在现阶段可挑选的空间非常的广泛 ， 给大家一点购房的建议 。
2022年购买房子 ， 首先注意楼盘绝大部分集中在三四线城市和郊区 ， 这类型的房子并不适合我们如今的购房需求 ， 一方面房地产金融属性被削弱 ， 另外一方面生活一点都不方便 。
如今房地产企业都面临资金周转的压力问题 ， 在2023年6月份之后 ， 能活下去的房地产企业一定不简单 ， 在购买新建商品房时 ， 优先考虑国企和在三道红线内企业 。 也可以去观看二手房市场 ， 如今挂板数量不断在上升 ， 可挑选的空间非常的大 ， 而且溢价空间也非常的大 ， 整个市场由过去的卖家市场变成了买家 ， 市场 ， 这一套看不上 ， 下一套这套价格不敢降价 ， 下一套 。
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