邓兆尊|未来楼市是否趋于“稳定”？懂行的人给出看法，对此你怎么看？香港|衣柜|衣帽间

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引言

最近几年，中国的房地产市场行情呈现出了比较良好的态势，价格也在上涨，现在的房子真的动不动就要上百万。但是伴随着国家的宏观调控，各种政策也开始有了收紧的趋势。目前房地产市场调控次数已经达到了200次，这就足以证明调控政策的频率有多高，不少城市都对楼市进行了强制降温。

最近，包括杭州、合肥、南京、郑州、武汉、重庆在内的城市都收紧了有关房贷方面的业务，甚至有部分银行直接将二手房贷款业务暂停，有的银行更是直接将新房房贷业务叫停。对于那些经营压力比较大的房企来说，想要回笼资金，就不能再依靠银行了，只能选择将房子降价促销。而未来楼市是否趋于“稳定”呢？懂行的人已给出看法，对此你怎么看？

大家可以试想一下，如果房子的价格一直下跌，跌到了50% ，那会发生什么事情呢？最终的受害者会是谁呢？会是开发商吗？并不一定。首先我们需要肯定一件事情，如果房价真的出现了大规模下跌的情况，那么势必会房企造成无法避免的影响。
我们都知道房地产行业本身的资产负债率就很高，所以风险系数也很高。我们暂且不说房价下跌会给房企带来什么样的负面影响，光是目前的市场行情处于一个比较平稳的状态，对房企来说都不是什么好事情。自从去年以来，各种房地产企业相继破产，并不缺少比较著名的企业。

到今年为止，宣布破产消息的房地产企业也已经达到了上百家。这就证明一个道理，如果房子的价格大幅下跌，那破产倒闭的房企数量一定会急剧增加。我国知名企业家曹德旺此前就表示过对房企的看法，有人问他，如果开发商遇到了麻烦，国家能不能救这个问题。
曹德旺表示，在过去二十几年的时间内，开发商已经赚得盆满钵溢了。他们赚钱的手段基本上就是空手套白狼，如果只遇到一点小困难就想让国家来救的话，未免有些过分，这种操作上演的就是会哭的孩子有奶吃的小把戏。

如果房价真的出现大幅下跌的情况，除了会对房企造成负面影响以外，当然还会对那些背着几十年房贷的房奴产生影响。但事实上，房企和房奴都不是受到影响最大的群体，如果房价真的大幅度下跌，那影响最大的一定是炒房团。

从某种角度上来说，炒房团可以理解成是实力并没有那么强的小型开发商。只不过和开发商的区别在于，开发商是可以直接向消费者提供房源的，而炒房团则是间接向消费者提供房源。

炒房团赚钱的秘诀很简单，就是低价购入，高价卖出，从中赚取差价。不少炒房团根本没有炒房的实力，他们的资金来源也都是靠着银行贷款。如果房价出现大幅度下跌的问题，炒房团只会面对一种困境，那就是房子卖不出去。

不能将手中拥有的房子卖出去，也就意味着资金链出现了断裂的问题，很有可能会欠下大量的银行贷款。大家应该还会对这样一个问题比较好奇，那就是如果房价真的跌破了50% ，会刺激我国的楼市需求量爆发吗？实际上这种情况是很难发生的，起码有三种人是不会买房的。