转眼间，我们已经踏入了2022年的门槛。回顾2021年的房地产市场，我们看到了如同“过山车”一般的走势：上半年，销售冷淡、房企债务暴雷、土拍降温、房价下跌等现象频频出现，房地产经历了“至暗时刻”；下半年，央行、银保监会等密集发声，楼市调控在融资、信贷等层面作出了适度纠偏，资金流动性得到一定程度的缓解，房地产市场信心也得到了提振。不仅如此，国家还首次提出了促进房地产“良性循环”的概念，预示楼市调控最严厉的时候已经过去。
面对崭新的2022年，鉴于近期楼市“回温”的种种迹象，不少业内观点都认为，2022年楼市将会逐步回暖，而且还有不少人甚至开始畅想2022年楼市火爆期、房价反弹期的到来。那么，真的会如此吗？笔者认为，其实不然，原因主要有三点：①不管是从严调控还是适度宽松，目前“房住不炒”的底线和定位没有发生改变，所谓的楼市火爆、房价反弹很难出现。② 从2021年的“三道红线”到2022年的“良性循环”，前者是防止楼市出现过热，后者是避免楼市过冷，最终目的都是为了防止房价大起大落，维护房地产市场的平稳健康发展。③ 虽然严厉的调控政策得到了适度纠偏和宽松，但楼市走向火爆并不容易，因为资金大规模流入房地产的局面依然受限，购房者入市意愿仍然不高，部分房企风险还没有得到解除，所以房地产行业整体降温的局面并没有得到明显的改善。
实际上，通过最近几年的调控也可以知道，“平稳”一直都是调控的主要目标，期待房价反弹并不现实。日前，住建部部长王蒙徽在接受采访时谈及2022年房地产市场时表示，要保持调控政策连续性和稳定性，持续整顿规范房地产市场秩序。显然，“平稳”这一目标还将会贯穿2022年全年。不仅如此，笔者认为，在国民经济转型和高质量发展的大环境下，房地产早已告别了高速增长和高速扩张的阶段，所以预计“平稳”将会是未来5-10年的长期目标。显然，未来5-10年，伴随房地产进入长期平稳期，闭眼买房还能不赔钱的阶段已经过去了，否则一不小心可能就会高位接盘或出现亏损，所以买房观念也需要更新和改变。那么，未来5-10年，什么样的房子才是“黄金屋”？内行人认为，买房坚持“3选3不选”准没错，不仅住得舒服还容易转手。【 楼市|未来5-10年，买房认准“3选3不选”，不仅住得舒服，还容易转手】
3选?1、选择靠近学校、地铁站、城市公园、政务中心等稀缺资源的房子。房子虽然是用来住的，但如果想要住得舒服，同时还能确保自己的房子保值增值，那么关键还是看房子背后所占据的地段和资源。一般情况下，对于每个城市来说，学校、地铁、城市公园、政务中心等都是稀缺资源，越是选择在这些地段买房，居住舒适度越高，而且升值潜力也越大。从长期来看，在住房供大于求的趋势下，即便将来选择卖掉，这些地段的房子也更容易转手和变现。2、选择低密度的多层和小高层。对于容积率多低才能被看作是低密度住宅，业内有许多争论，并没有统一的答案。不过，低密度小区一般有3个共同点：一是容积率在2以下，以多层和小高层为主。二是多为一梯一户或一梯两户设计，楼间距较大，私密性好，采光充足。三是小区绿化率高，安静舒适，能够给业主带来身心愉悦。近些年，土地资源越来越稀缺，但随着改善需求的增长，低密度小区的需求却在不断增长，所以未来这类房子会越来越珍贵。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 烂尾楼|有3类房子，未来千万不要购买，内部人士透漏：未来最少贬值20%
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态