3、选择都市圈和城市群以及周边的房子。根据2020年国家发布的城市规划显示，未来要深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业，使之成为新的经济增长极，而且到2035年要形成一批具有世界影响力的都市圈和城市群。显然，随着城镇化进入到了下半场，国家也已经敲定了未来的城市发展方向，小城镇战略开始退出，人口、资源、产业等将会向都市圈和城市群集中，所以这里的房子自然也会供不应求。不过，综合考虑生活成本、房价水平、交通便捷性等一系列因素，都市圈和城市群外围的卫星城也是购房者们关注的重点区域。
3不选?1、缺乏物业管理或者物业管理混乱的房子。常言道，买房一阵子，物业一辈子。一般来说，一个好的物业公司，不仅可以为业主提供优质的服务，而且还可以为房子带来良好的口碑，较高的溢价。反观缺乏物业管理或者物业管理混乱的小区，虽然前期购房者节约了一定的购房成本，但入住之后就会发现，由于缺少必要维护和保养，不仅居住体验不理想，而且在安全、私密、卫生等各个方面都会遇到不便和麻烦。随着房龄的增长，这类小区会越来越落败，最终将越来越难转手。2、房龄相对较高并且品质较低的高层住宅。对购房者来说，可能都知道“老破小”，其实还有一种就是“老破大”，主要就是指那些房龄相对较高、住房面积较大、品质较低的高层房子。与“老破小”相比，这类小区由于楼层较高，随着房龄增长，当建筑结构、机电系统、建筑质量等老化之后，维修难度很大。如果房子本身品质就不高，这些问题出现的可能会更早。因此，北京大学教授朱国钟、东北财经大学教授周天勇等都认为未来这类房子会沦为“贫民区”。
3、不在城市规划范围内且处于远郊地带的房子。过去十年，全国房价都处于普涨期，所以不分城市，不分地段，基本上买到就能赚到，所以不少人都开始投资城市远郊地带的房子，坐等房价升值。不过，如今再看，许多远郊地带的房子不仅没有升值，反而进入到了下行调整期。原因主要有三点：①这些地带不在城市的发展规划范围内，也无法受到主城区的辐射，发展空间受限。②这些地带周边缺少产业、教育、医疗等资源，就业机会也不多，所以导致生活、通勤等成本较高。③由于位置较偏，人口较少，不仅房子难以转手，往往连出租都是问题，所以很容易导致无法变现。实际上，最近几年，随着房地产调控的深入，越来越多的购房者已经开始向主城回流，远郊地带的房子也开始告别喧嚣，回归落寞和理性。
最后总结一下：从2021年重点提及的“三道红线”到2022年首次提及的“良性循环”，不管是从严调控还是适度宽松，种种信号都表明，“平稳”是房地产调控的最终目标，房价不会大起大落。除此之外，随着高质量发展阶段的到来，对于房地产市场来说，高速扩张的模式已经无以为继，平稳的走势将是未来5-10年的长期趋势。因此，对购房者来说，见房就买还不吃亏的阶段已经渐渐远去了，未来买房坚持“3选3不选”准没错，不仅住得舒服还容易转手。对此你怎么看呢？
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 烂尾楼|有3类房子，未来千万不要购买，内部人士透漏：未来最少贬值20%
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态