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根据《中国商报》报道 ， 多家机构统计显示 ， 21年近40%的百强房企业绩同比下降 ， 超60%百强房企拿地金额同比下降 。 规模房企业绩出现负增长 。 作为龙头房企的恒大 ， 销售目标完成率只有61.5% ， 2021年房企销售目标完成率总体明显低于2020年 ， 完成率均值为90.1% ， 大部分房企未完成年度目标任务 。
机构预测国企将成为拿地主力 ， 其实这项预测2021年已有信号出现 ， 2021年首年22城集中供地 ， 总成交额超过两万亿元 ， 其中 ， 国企是拿地主力 ， 占比达61% ， 上海国企、央企拿地占比超70% 。 相比百强房企走下坡 ， 央企国企突然迅猛拿地 ， 对于刚需购房者来说 ， 未来买房有哪些好处存在？我觉得4个利好还是可见的：
第一 ， 房价上涨监管力度更强
相比市场上的其他房企 ， 央企和国企直接受国家、地方政府监管 ， 企业项目 ， 私人对资金的可操作性降低 ， 企业要对房子涨价、降价 ， 将受到的有关部门更严格的监管 ， 由于央企和国企是城市企业的风向标 ， 企业建设的楼盘在销售时 ， 房价的稳定性更高 ， 避免了房价大涨大跌导致的购房者买房贵 ， 或者房子刚到手 ， 房企又大降价卖房 ， 导致旧业主房屋贬值 ， 还要再寻求法律维权的难题 。
【国企|楼市拐点将至，央企国企将超赶房企成拿地主力？4大好处利好刚需】
第二 ， 房屋交付的安全性更高
央企和国企对于项目 ， 商品品质的标准设定更高 ， 有自己的建设单位 ， 经常是做市政项目的 ， 拥有更优质的团队 ， 资金流动更透明 ， 各项手续完善 ， 不会出现预售资金被挪用的风险 。 即使企业有资金难题 ， 背后还有国家政府注资兜底 ， 不会出现没钱建房 ， 房屋烂尾 ， 导致购房者血本无归的问题 。
第三 ， 房子的质量更有保障
央企和国企有行业内水平更高、更加专业的建筑和设计团队 ， 招聘大多不是对外招聘 ， 而是直接校招 ， 内部招聘 ， 人才专业性技术过硬 ， 在央企和国企工作是很多人的梦想 ， 求职者多 ， 门槛更高 ， 在房屋建造上 ， 对于合作材料商选择更谨慎 ， 避免了偷工减料的问题 ， 房子的质量相较于市场上的房企推出的楼盘更放心 。
第四 ， 房企优胜劣汰换血加速
央企和国企加大拿地量 ， 他们增加建房数量 ， 对于市场上的其他民营和私营房企来说 ， 竞争力将更激烈 ， 毕竟现在高房价环境之下 ， 刚需买房更加谨慎 ， 因为一旦交钱后 ， 想要退款非常不容易 ， 而即使能退钱 ， 还涉及资金占用期间的存款利息 ， 房企肯定是不愿意赔偿的 ， 一般只能走法律途径 ， 意味着 ， 购房者还要再投入很多时间和诉讼成本 。 为了提高购房安全性 ， 央企国企拿地量增加 ， 刚需自然会倾向于找央企国企这样的房企买房 ， 对于市场而言 ， 其他房企的销售难度就要提高 ， 楼盘去化率降低 ， 在如今三道红线和划五档的融资监管下 ， 房企面临的就是资不抵债 ， 想要保证客户不流失 ， 提高企业品牌质量是必须的 ， 企业间改革 ， 开发建设水平继续提升是未来房地产行业发展的必经之路 。
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