近日，市民张先生碰上了一件闹心事，因为他购买的一套二手房首付款进了卖方指定的账户，可是卖方却反悔了，而首付款也被卖方挪作他用，追偿的过程漫长又令人心烦。
遇到这种情况该怎么办？如何才能有效防止这类事件的发生？为规范房屋交易市场秩序，加强房屋交易资金监管，保障房屋交易资金安全，维护交易当事人的合法权益，南宁市住房和城乡建设局制定了《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法》（以下简称《监管办法》），2022年1月1日起正式施行，有效期五年。
据悉，该《监管办法》主要针对目前市场上的存量房买卖和住房租赁交易资金监管，该《监管办法》的施行，让买卖双方都有了一把“安全锁”。
▲南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法的施行，将进一步规范房屋交易市场秩序
二手房交易问题频现
这些“坑”你是否遇到过
存量房，是指已取得不动产权证书的房屋，俗称“二手房”。二手房市场是房地产不可或缺的一部分。近年来，随着南宁市房地产市场持续发展，存量房买卖所占比重也随之节节攀升，日趋活跃。目前，南宁市存量房买卖大多数是通过中介企业撮合成交的。因此，二手房交易市场的资金安全问题也备受人们关注。
2018年6月，市民张先生经中介公司居间磋商，在凤岭南购买了一套二手房，并与卖方、中介公司签订了《房地产居间买卖协议》，合同中约定首付款直接汇入卖方指定账户，签约后，他支付了首付款50万元，卖方收到首付款后，却开始反悔，未及时履行合同义务，产权过户手续无法办理，导致买卖双方产生纠纷。双方协商解除合同时，卖方已经将首付款挪作他用，无法返还首付款。双方协商不成，张先生只能通过法律途径追偿，但是耗时费力，如今3年多过去了，张先生的首付款依然遥遥无期。“假如在交易过程中办理了存量房资金监管，就可以尽可能规避资金交割风险，避免产生纠纷。”张先生表示。
“一般来说，买卖二手房的流程为：双方签约、房屋评估、银行面签、贷款审批、交税、过户、交房。在整个交易过程中，通常会出现定金、首付、尾款等一系列资金，这些资金如果不进行监管，就有可能打水漂。”市住建局相关负责人表示，资金监管能最大限度降低买方的资金风险，减少交易纠纷。
哪些资金需要被监管？《监管办法》指出，存量房买卖交易资金，包括定金、预付款、首付款等各种购房款及房地产经纪机构的佣金，不包括买受人为出卖人偿还所购房屋贷款的资金、办理存量房买卖所涉及的各项税费。
房产有了“支付管家”
资金监管确保交易安全
市住建局相关负责人指出，房屋交易资金监管遵循安全、快捷、便民、无偿的原则，“资金监管就相当于二手房屋交易过程中的‘支付管家’，有了资金监管之后，即便买卖双方是毫无关系的陌生人，也能够放心地进行房屋产权交易，而不用担心资金风险。只有达到买卖双方约定的条件，如交易登记完成，资金才能进入卖方账户。需要提醒的是，纳入资金监管虽然是秉承自愿的原则，但还是建议买卖双方都使用监管系统，以此确保资金安全，给自己的资金多加一把‘安全锁’”。
据介绍，市住房和城乡建设部门（以下简称监管部门）负责南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管工作，下设的南宁市房屋市场发展中心（以下简称监管机构）负责存量房买卖与住房租赁交易资金的具体监管工作，包括房屋交易资金监管系统平台（以下简称监管系统）的使用管理、统计监测、实现部门之间信息数据的互联互通等。
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