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转眼间2021年已经结束了 ， 2022年的到来对于我们来说有什么目标呢？买房、买车、有存款、升职、加薪、脱单等目标出发 。 房产在老百姓心中占据的位置非常的重要 ， 2022年房价的走势也是老百姓所关心的点 。
2022年房价的走势如何？对房地产企业以及炒房人群认为 ， 房价当然逐步呈现回暖的状态 ， 这样自身的房产才能快速地转手出去回笼资金 。 对未购房人群当然希望房价能大幅度地下降 ， 最好能降价50%以上 ， 这样买房压力就没有这么大了 。
2022年房价该如何走？中指研究院给出了答案 ， 2022年全国平均房价增长在-3%~3% ， 2022年楼市先行呈现降温状态 ， 然后拉高 ， 最后走平 。 相关指数在2022年第四季度慢慢回归净值状态 。 从侧面说明2022年整个楼市的走向相对来说还是比较平稳 。
2022年楼市的走向 ， 我们可以根据三大信号做出判断 ， 买房再也不用被人忽悠 ， 房价上涨或者是房价下跌 。
1、土拍市场全方面遇冷
土拍市场是楼市风向指标 ， 土拍热火朝天 ， 楼市当然也会呈现出热火朝天的状态 ， 第1次集中土拍的时候 ， 整体的价格屡创新高 ， 到第2次土拍价格却发生了180度变化 。
第2次土拍共计挂盘918块 ， 共计成交622块 ， 流拍或终止 ， 数量达到了296块 ， 成交金额6339亿 ， 平均溢价率仅有3.9% ， 平均土地流拍率却高达31% ， 在第1季度拿地大户 ， 北京、上海、广州、杭州 ， 在第2次土拍的过程中 ， 都呈现出弱势状态 ， 土地流拍率普遍在50%以上 。
第3次土拍整体效果也没有出现任何好转 ， 长春共计推出十二宗土地 ， 只成交三宗土地 ， 剩下九宗土地无人出价 ， 流拍率达到了75%；沈阳推出28宗土地成交八宗 ， 剩余二十宗全部流拍 。 第2次和第3次土拍 ， 拿地大户居然是国企 。
土拍市场都呈现出弱势状态 ， 明年房价又该如何走呢？答案很显然意见 ， 土拍价格不高 ， 房价销售价格自然也就不高 ， 根据2020年全国百强房地产企业开发数据观看土地占到了总开发成本的48% ， 部分高端小区占到总开发成本的60% ， 如今价格出现大幅度回落 ， 意味着房价也有回落空间 。
2、银保监会 。 主席兼央行党书记郭树清发表主题演讲时 ， 明确地提到 ， 那些炒作外汇黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富 ， 就像压住“房价永不下跌”的人最终付出沉重的代价 。
听到这里是不是整个人都严肃了 ， 事实上郭树清说完了这句话后 ， 整个楼市就出现了不同程度的降温 ， 根据国家统计局的数据显示传统销售旺季金九银十呈现出极弱状态 。 9月新房成交单价 。 9757元每平米 ， 迎来近77个月 ， 新房价格首次出现下滑 ， 10月成交单价为9749元每平米 ， 价格回落到了2019~2020年的水平 ， 11月全国70个中大型城市 ， 新房回落城市61个 ， 二手房价格回落城市67个 。 楼市出现急剧降温 ， 都是迎来了“普跌”的状态 。
让整个楼市在短时间内出现急剧降温 ， 当然是少不了政策调控 。 三道红线 ， 针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍 。 踩一条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息 ， 负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15% ， 要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内 。
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