两道红线 ， 针对银行业 ， 2021年1月1日 ， 央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例 。
3、十三届全国人大常务委员会第31次会议作出决定 ， 授权国务院正在部分地区开展房地产税改革试点工作 。 在年末的时候 ， 全国财政工作会议上再次提出要深入推进财税体制改革 ， 深化预算管理制度改革 ， 做好房地产税试点工作规范财务审计秩序 ， 财政管理都进一步加强 。
简单的一句话能概括城市的发展前景 ， 是否能够购买房产 。 短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。 如果一座城市人口长期处于流出的状态 ， 整座城市将会失去支撑力 ， 比如鹤岗、玉门 ， 里面房价再低 ， 人们也不愿意去到那边打拼 ， 没有别的原因是整体的配套不成气候 ， 去到那里生活连个工作都找不了 ， 又该如何活下去呢？
通过2021年的三大信号 ， 可以基本上判断2022年房价的走势了吧！2022年整体的楼市分化会加速 ， 在人口流入的大城市 ， 房地产恢复的时间较短 ， 可能到今年第四季度就回归到正常的状态 ， 人口流出的城市 ， 呈现出来的状态相对就不那么可观了 ， 2022年三类房产或将谨慎购买 。
1、非商品房
老百姓接触的房产分很多种 ， 商品房、小产权房、公寓、回迁房、安置房等各类的房产 ， 其中比较常见的是商品房、小产权房、公寓 。
商品房就是老百姓平常看得最多 ， 也是最基础的方面 。 至于小产权房和公寓房能不碰就不碰 。
小产权房 ， 一方面是没有任何的产权 ， 虽然很多人都说未来会转正 ， 但以目前中国的房地产情况去看 ， 转正的机会是非常的渺茫 ， 毕竟国内的房地产已经出现了供大于求的局面 。 有人说小产权房只是用于解决住房用途 ， 如果真的这样想建议租房更划算 ， 毕竟小产权房也没有绑定医疗、教育、金融、户籍等各方面的属性与租房并没有任何的区别 ， 可能租房的整体环境还更好 。
公寓虽然有保障 ， 但是住起来以及日后出手都是糟心事情 ， 公寓3梯10多20户 ， 里面住的人群非常的杂乱 ， 还可以在里面申请办公地点 。 水费贵、电费贵、居住体验差 ， 而且公寓的升值空间几乎为0 ， 在日后出售的时候还要面临着全额的税费征收 ， 基本上就等同公寓总价20% 。
想要购买房产 ， 优先考虑购买商品房 ， 有保障 ， 流动性大 ， 市场存有量也大 。
2、城市远郊房产
我们常常都听到别人说大城市有发展潜力 ， 房子随便买 ， 这个并不然大城市远郊房子也是要谨慎购买 。 城市的发展不可能无限地扩大未来 ， 郊区的房价 ， 整体的升值空间较差 ， 而且周边的配套也不尽如意 ， 所有资源都是往中心区域集中 。
广州中心区域房价非常高 ， 买不起房的人也不会优先考虑广州郊区发展 ， 最重要的是郊区什么都没有 ， 更多的是考虑旁边佛山的发展 ， 一方面交通便利 ， 另外一方面佛山自成一派 ， 有着强悍的经济实力 ， 整体的中心资源与广州虽然有差距 ， 但是起码也是城市中心 。
郊区房产能不碰就不碰 ， 想要购买房产优先考虑大城市周边的二线城市或者是三线城市的中心区域入手房产能享受到还不错的资源 。
3、收缩型三四线城市
简单的一句话能概括城市的发展前景 ， 是否能够购买房产 。 短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。 如果一座城市人口长期处于流出的状态 ， 整座城市将会失去支撑力 ， 比如鹤岗、玉门 ， 里面房价再低 ， 人们也不愿意去到那边打拼 ， 没有别的原因是因为整体的配套不成气候 ， 去到那里生活连个工作都找不了 ， 又该如何活下去呢？
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