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杭州|16宗连片改造！佛山旧改地块大盘点！临广最抢手！3大千亩盘抢入市( 三 )

杭州



4月28日 ， 里水镇城市更新办、自然资源所、经发办、纪检监察办、农村农业办、草场经联社等单位召开了海南洲连片改造项目选取前期服务机构表决会议 ， 佛山市时代冠峯企业管理有限公司全票通过 ， 即时代中国旗下控股公司 ， 作为该项目的前期服务机构 。

5月13日 ， 电建、万科、融创3家房企参与河村中心涌连片改造项目前期服务机构竞投 。 经过土地权属方村民代表投票 ， 电建房企成功脱颖而出 ， 项目旧改服务机构资格 。



5月19日 ， 里水上沙连片旧厂房改造项目进行了选取服务机构表决大会 ， 最终时代中国14票中选项目前期服务机构 ， 紧随其后的北控城投获得了7票、阳光城、电建则各自分到了2票 。

大沥泌冲大沙工业园改造项目

从表决通过 ， 到正式挂网 ， 相隔不到一周 。
2021年12月21日 ， 南海区政府网站发布了《大沥镇海北片区泌冲大沙工业园改造项目土地前期整理竞投公告》 ， 竞投起始比例为49% ， 最低比例为30% ， 将于1月24日开投 。

公告截图
根据公告显示 ， 项目位于大沥镇海北片区泌冲社区大沙工业园、浔峰路西侧 ， 土地整理面积约658.87亩 ， 其中 ， 521.31亩为大沙经济所属改造范围 。

项目位置示意图
项目地块中可出让用地面积约249.77亩（二类居住用地总计容建筑面积≤416292平方米 ， 最终以自然资源部门出具的规划设计条件为准） ， 整理完毕后通过招拍挂公开出让用于商住开发 。
【杭州|16宗连片改造！佛山旧改地块大盘点！临广最抢手！3大千亩盘抢入市】挂网招标的工改居项目

据乐居不完全统计 ， 2021年南海区相继挂网了11宗工改居项目 ， 2宗挂网中 ， 1宗被叫停 ， 8宗完成招标 ， 由时代、招商蛇口、龙光、万科、碧桂园等房企瓜分 ， 预计2年后入市 。

其中 ， 1月7日 ， 南海区政府网站发布公告 ， 原定于2022年1月11日公开竞投的里水镇大冲社区展旗股份经济合作社展旗工业区旧厂房地块城市更新项目 ， 现因故暂停本项目竞投活动 。





石肯+平西！招商蛇口连下2子
12月30日、31日 ， 招商蛇口相继中选一村东文海围工业区地块和平西聚贤、上良工业区地块前期整理 。
据悉 ， 目前招商蛇口已相继夏北宝华旧村改造、夏东孔溪涌口旧村改造、石肯钢铁市场旧厂改造项目、一村东文海围旧厂房、平西聚贤、上良旧厂改造项目等4个旧厂改造项目和2个旧村改造项目 。

其中 ， 石肯一村东的项目土地整理面积约94858.45平方米（折合约142.29亩） ， 其中 ， 出让面积约59150.53平方米（折合约88.73亩) ， 土地前期整理成本为8580万元 。
一村东经济社的保底收益=保底货币收益74611万元+回购7500㎡临街商铺的总价款 。



项目位置示意图
平西聚贤、上良工业区地块总出让面积约121.73亩（折合约81158㎡） ， 其中 ， 聚贤经济社可出让面积约66.53亩 ， 上良经济社可出让面积约55.20亩 。
地块的规划用地性质主要为二类居住用地 ， 其中二类居住用地规划用地面积约为81158㎡（折合121.73亩） ， 容积率≤2.8（部分容积率≤3.0） ， 商业比例≤5% 。



项目位置示意图
万科：高边大安手袋厂改造项目
回顾2021年5月12日举行的项目表决大会上 ， 张边北经济社和张边南经济社均高票通过；6月底 ， 项目完成上平台；7月9日 ， 大安手袋厂连片改造项目土地整理完成项目签约 ， 最终敲定万科前期整理方；随后 ， 9月7日项目正式启动拆迁 。

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