楼盘|光谷“日光神盘”延期交房!最后一栋还抢不抢?
中建星光城又要开盘了！
但这次，将是谢幕之战——最后一栋22号楼在年后即将加推。22号楼为47层超高层（含架空层）共有180套房源，3梯4户，中间户125㎡（三房两厅两卫），边户139㎡（四房两厅两卫），备案均价暂未公布，多处放风价大概率不会超过2w。
从2019年8月首开至今，经历了17次开盘的中建星光城，每次开盘都会在购房者圈子掀起一阵热议，绝对是备受关注的热盘。
“日光”“Cha水”等关键词背后，都体现了该项目一房难求的状况。
那么，中建星光城真的值得抢吗？
庐山真面
01
项目概况
中建星光城位于光谷三路以东，三星巷以北，何流路以南，孟新路以西，属于东湖高新光谷东片区，但不属于光谷中心城范围。距离高新大道700米，三环外2km。
项目共两期，24栋楼，前期23栋已全部售罄，仅剩22号楼最后一栋即将加推。
总建筑面积56万方，包括53万方住宅、2.25万方商业街、900㎡运动中心以及2所公立幼儿园，容积率3.4，绿化30%。
项目为毛坯交付，2019年8月开盘均价16800元/㎡。2021年11月17日加推，备案均价为19081元/㎡，从首开至今共备案均价上涨10次，上涨了约2281元/㎡，涨幅约13.6%。
22号楼暂未取得预售证，预计年后加推。共推出180套建面125㎡三房两厅两卫（中间户）和139㎡四房两厅两卫（边户）两个户型。总体而言户型中规中矩，没有硬伤，但也无太大亮点。
125㎡三室两厅两卫户型南北通透略显牵强；厨房布局略显突兀，入门直对餐厅客厅无遮挡，隐私性较差；北侧书房空间较小；主卧套房设计，居住舒适度较高。
139㎡四房两厅两卫户型整体周正，南北通透；但入门无玄关，直对餐厅客厅，隐私性差，且客厅餐厅间大量面积空余，空间利用率低；餐厅厨房距离较远，动线使用感差；主卧为套房设计，居住舒适度高；宽景阳台，连接卧室，且四面宽，采光优越。
02
周边配套
交通：距离11号线生物园730米，公交518路，750路；未来项目东西两边有轨电车T3，T5，以及空轨，自驾可以选择高新大道和三环线，交通便利。
教育：项目自带两所幼儿园；小学二十一小（公立）已经开学500米，光谷一初（公立）500米均已开学。
医院：省妇幼对面150米，同济医院距离2km地铁一站路。
商业：自带约2.5万方商业，对面为中粮大悦城，距离800米，周边其他商业距离较远，首创奥特莱斯建成对外营业，其他规划商业如绿地光谷中心城、瑞安光谷创新天地等均在建，光谷大悦城于5天后开业。
03
价格对比
与新房价格相比，片区内多为带装修项目，价格区间在2.3w-2.8w之间，而同为毛坯的新希望锦粼九里正在清盘中，备案均价为17981元/㎡，虽然价格优势更大，但是所处区位与中建星光城相比较偏。
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