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|杭州谨防巨量库存二手房！房地产的红利逐渐消失，回归居住属性！( 二 )

一、城镇化率已经达到65.18% ， 发达国家标准70%左右 ， 未来五年 ， 城镇化率达70%没有多大问题 ， 房子需求就大大减少 ， 格局全部形成 ， 房子红利逐步消失 。
二、库存量大 ， 现在库存房子够30亿人居住 ， 炒房客被套牢 ， 且想脱身也没办法 。
三、出生率下降 ， 2021年出生人口1000万不到 ， 是历年较低 ， 人口红利也慢慢消失 。
四、70/80后人手至少2套房 ， 90后大多已经买房 ， 00后房子父母已经准备好 ， 未来10后一对夫妻至少四套房在手 ， 房子无需求 。
五、房子要流通才能有金融属性 ， 一二线城市 ， 一套房有的至少8年后才能上市销售 ， 最快的也需要三年才能交易 。

另一方面来说 ， 现在的楼市对炒房客的政策打击也较多 ， 房子回归居住属性正在在慢慢实现 。
现在那些持有多套房的房东那么着急的原因 ， 除了房价不涨以外 ， 还有一个因素 ， 就是他们手上所持有的房子 ， 大部分都是普通二手房 ， 连改善房都不是 。
而他们心里也清楚 ， 现在较新一批次的保障房 ， 品质是不如那些高端改善房 ， 但是要比他们手上持有的这种普通二手房强的多 。
换句话来说 ， 现在城市里面的普通二手房 ， 当大量的保障房流入市场的时候 ， 就会自动的成为了老破小 ， 这些房子的房价就彻底没戏了 ， 而让这些持有多套房人去把那些房子给降价卖了 ， 去换成那些高端改善房 ， 他们也不敢 。
因为他们现在手上也就是持有个5套左右的普通二手房 ， 要是去换改善房的话 ， 他们持有房子的数量 ， 就会缩水一半 ， 直接就成了2套、3套 ， 这里面的风险就非常高了 。
一旦换错了 ， 之前的积蓄就没了 。
这些持有多套房的房东 ， 他们想要的是稳 ， 是不要改变现状 ， 让他们那些普通二手房也能跟着涨 ， 他们害怕改变 ， 所以他们焦虑了 。
因为 ， 他们只能面对残酷的现实 。
04、总结“人口减少”已是大势所趋 ， 低端制造企业们 ， 该想想如何应对“人口红利消耗殆尽”的变局了 。
有数据测算：2021年总人口仅增长48万 ， 对于一个14亿的人口大国来说 ， 14万占比“万分之三” ， 几乎可以忽略不计 。
而没有意外的话 ， 2021年将大概率成为国内历史上人口最多的一年 ， 2022年人口将会负增长 。
这还不是最糟糕的 ， 最糟糕的是劳动力人口的暴跌 ， 根据相关推算：未来十年 ， 中国适龄劳动力（15-64岁）的数量 ， 将会下降4500万；其中青年人口数量（20-29岁）下降数量 ， 不低于1000万 。
劳动力人口的暴跌 ， 将会对制造业 ， 特别是劳动密集型的低端制造业 ， 造成强烈冲击 ， 根据教育部的估算：到2025年 ， 仅仅十大重点制造领域的工人缺口 ， 就将高达3000万；整个制造业的工人缺口 ， 更不可想象 。

这几年 ， 很多制造业已经出现了招工难的问题 ， 老板们亲自站台去招工 ， 都招不到几个人来 ， 以至于制造业老板们抱怨不已 。
但要告诉你们：现在的招工难只是开胃菜 ， 未来十年 ， 当适龄劳动力急速下降 ， 当还愿意“干脏活累活”的65-80后陆续退出劳动市场 ， 招工将更加艰难 。
当然了 ， 一些中高端制造和外资制造企业 ， 并不是很担心 ， 因为他们待遇不错、福利周全 ， 还是会有足够的人 。 最难的是低端制造小企业 ， 如果再不改变 ， 恐怕真的是无人可招了 。
而低端制造小企业的改变 ， 应该朝着两个方向去走：一是学德国小企业 ， 撕掉低价竞争的懒惰思维 ， 真正在制造业某个细分狭窄小领域 ， 踏实做个几年；

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