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购房置业|实探北城3盘，售楼部没销售、全程“自助”看房？现场人气曝光( 二 )

楼市购房置业合肥


相较于拿地4天就公布案名的速度 ， 文一桃李轩的推盘节奏显得有些“慢悠悠” 。
从现场来看 ， 来访客户不是很多 ， 置业顾问表示：“现在没有房源在售 ， 来访日均10组左右 ， 大家都在等加推” 。
3、信达北云台：售楼部建设中 ， 预计月底开放
从文一桃李轩售楼部出来沿着谯城路往北 ， 穿过2个红绿灯 ， 10分钟左右就到了信达北云台 。
信达北云台是长丰县CF202107号地块 ， 南边紧邻北城第一中学 ， 东边紧邻省立医院北区 ， 位置比较不错 。

2021年6月18日 ，信达以单价827万元/亩竞得长丰县CF202107号居住用地 ， 总价85280.24万元 ， 竞配建租赁面积达30900㎡ ， 住宅楼面价6891.63元/㎡ ， 溢价率30.03% 。 且根据竞买要求 ， 需同步配建一座18班幼儿园和1处公园 。
从现场来看 ， 信达北云台的售楼部仍在建设中 ， 工人较多 。

问了路边正在休息的大叔 ， 得到回复：“我是来搞售楼部装修的 ， 昨天刚进场 ， 啥时候能建好我也不知道 。 ”
围着项目绕了一圈 ，除了售楼部 ， 其他部分也在如火如荼的进行着施工 ， 有在埋钢筋的、有在打地基的 。

置业顾问透露 ， 项目售楼处预计1月底对外开放 ， 但首开应该还早 。

综上 ， 这3家楼盘目前可供买房人选择的房源比较少 ， 这种暂时性的“无房” ， 要等到2家在售盘加推或纯新盘信达北云台上市才能缓解 。

均价1.2万+/㎡
长丰楼市行情曝光
而当我们将视线拉大关注到整个长丰楼市 ， 则能看到更为清晰的楼市行情：长丰是合肥楼市里的库存大区 ， 楼盘数量和房源供应较多 。
据不完全统计 ， 目前北城还有6家纯新盘未上市 ， 是合肥九区三县中待上市楼盘较多的区域之一 ， 也是接下来合肥新房供应的主力军 。

在售楼盘方面 ， 长丰市场上有14家楼盘处于持销状态 ， 大多数楼盘的推盘节奏都不快 ， 且库存都还不少 。

当然 ， 也有部分尾盘在售 ， 但去化周期已经持续了较长时间 ， 且仍在不断拉长 。
从产品方面来看 ， 长丰县的各大楼盘几乎都是面向刚需、地缘性客户 ， 主推小三房 ， 主力面积约90-130㎡ ， 且产品同质化较为严重 ， 竞争较为剧烈 。 但随着万科、保利、华地、合肥城建等品牌房企的进驻 ， 该区域的综合楼盘品质有所上升 。
从价格方面来看 ， 长丰处于合肥楼市的价格洼地 ， 房价区间在1.1-1.5万/㎡ ， 与合肥市区动辄2万+/㎡的楼盘相比 ， 属实不算贵 。
2022年长丰买房怎么选？
那么 ， 此种背景之下的长丰 ， 购房者们该如何买房呢？
我的看法如下：
虽然长丰在合肥的发展中是稍显弱势的区域 ， 蜕变的有点慢 ， 但是扒拉一下规划和正在建设中的配套利好 ， 数量并不少 ， 片区未来还是大有看头 。
且就价格而言 ， 1万出头的均价 ， 能戳中不少刚需购房者的心窝 ， 对于预算有限只想上车的他们来说 ， 长丰县能选的“菜”确实挺多 ， 但还是应该权衡楼盘价格和价值对等的关系 ， 选择较高性价比的楼盘 。
从楼市发展状态来看 ， 长丰房源多、房价差距不大 ， 购房者选择的空间多 ， 可以进行多家对比 ， 选择更加优质的房源 ， 优先考虑学区房、地铁盘 。
而从板块上来说 ， 靠近主城区的双凤板块配套成熟 ， 但作为老城区它的发展潜力有限；北城办板块规划完善 ， 但多处于规划中和在建状态 ， 配套尚不成熟；而岗集板块的配套则相对欠缺 。
综合来看 ， 长丰购房 ， 优选老城区和北城办板块 。

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