买房成本始终是悬在人们心中的一道坎 ， 时不时都会拿出来讨论一番 。 毕竟是家庭大事 ， 也是动用几辈人积蓄的重大支出 ， 谁都不想花冤枉钱 ， 更不想花不明不白的钱 。
回想40年前 ， 农村都住着自建房、瓦房 ， 城里的房子大多是公家分配的 ， 还有握手楼、小产权 ， 几乎家家户户都是挤在十几平的房子里 ， 住的地方大同小异 ， 也没有谁去羡慕谁 。 随着1998年住房改革 ， 商品化市场推进 ， 如今人均住房面积一举跃升到39.8平的高度 ， 较1978年增长了33.1平米 ， 人们的居住条件得到显著改善 。 但是房地产发展背后 ， 很多营运模式还不成熟 ， 导致往后几十年一些问题相继出现 ， 甚至很多购房者都被“套路”过 。
因为房子 ， 人们过上了更好的生活 ， 但与此同时 ， 买房也成为我们“最吃亏”的地方 ， 面对这样的形势 ， 楼市犹如进入到一个空前困局 ， 背后究竟有多少水分 ， 两个现实问题不容忽视 。
一方面 ， 老百姓买房的钱 ， 被房企掏空了关于期房预售制 ， 买房人都不会陌生 ， 虽然它在住房短缺时代成功调动了开发商的盖房积极性 ， 增加了供应 ， 但也为风险埋下了伏笔 ， 首先预售制被房企当成保护障 ， 为了扩充势力范围 ， 很多企业没有把购房者先交的房款用于楼房建设 ， 而是将这些钱挪用 ， 连同银行贷款和少量资金再次拿地 ， 在市场上升周期 ， 这种高周转、高杠杆的运营模式给企业赚得上亿收入 。
可能赚钱多让开发商没有忽略了任何商品也有升降 ， 一旦房地产平稳或下降 ， 就不会再有源源不断的购房款收入袋中 ， 不但借来的钱还不了 ， 而且还会因为资金周转不灵导致在建楼房停工、烂尾 。 在去年至今多家房企连环爆出资金响雷的背景下 ， 企业的真面目才现出原形 ， 反观购房者也风险徒增 ， 房款大概率已被掏空 ， 根本无法预料接下来收房日子和房屋质量会不会发生变数 。
好在高层定音 ， 楼市终于在“购房者利益”和“房企生死”之间找到了平衡点
不可否认 ， 在购房者和房企之间 ， 高层毫不犹豫选择了前者 ， 这也是去年下半年十几个城市接连收紧预售账户资金的大背景 ， 目的就是要把购房者预交的钱留在监管账户 ， 只能用于保交楼或者是发农民工工资 。 但问题是 ， 房企本身现金流就捉襟见肘 ， 银行借不到钱 ， 前期借的钱也还欠着 ， 预售金再严加监管 ， 只会加速企业们的暴雷速度 ， 购房者的风险再次循环 。
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