所以这个时候 ， “预售资金”就成了购房者和房企之间破局的钥匙 ， 既不能太松 ， 也不能过于严格：据媒体消息 ， 最近出台了商品房预售资金监督管理办法 ， 并已发往各省 ， 要求预售资金必须全程全额监管 ， 并由市县级根据工程造价合同等因素确定 ， 能确保项目竣工所需的资金额度 ， 当监管账户内资金达到监管额度后 ， 超出额度的资金可由房企提取使用 。
【阳光城|2022年公摊面积将取消？已买房业主有有补偿吗？答案清楚了】前段时间 ， 山东烟台发了一份预售金监管新规 ， 根据开发商信用等级 ， 直接降低预售资金监管比例 ， 接下来也会有更多全国城市响应 。 虽然外界解读为预售制放松 ， 但房说君并不完全认同 ， 反而认为这是换了一种方式监管 ， 不能任由开发商挪用 ， 也不能把房企的脖子掐断了 ， 由此 ， 保证工程交款、保证百姓收房 ， 至于企业自身的资金问题 ， 交由时间和其自身定夺 。
另一方面 ， 明明是自己花钱买的房 ， 却无端被“偷走”几十平米毫不夸张地说 ， 过去很多人买房都不是考虑住进去的体验 ， 人们第一想法就是能赚多少 ， 生怕会错过任何市场大行情 ， 所以在房子的一片热销下 ， 开发商连夜盖房加快销售 ， 盖房资金把控不严 ， 就连基本的市场规则似乎也不重要了 。 随着市场走平 ， 购房者才恍然踩了大坑 。
公摊面积就是人人口口相传的买房“糊涂账” ， 明明销售顾问告知的是房屋面积是多少平米 ， 但因为这个制度 ， 却被无端被“偷走”几十平米 ， 更气人的是 ， 这几十平米还要与房款一起由购房者自己买单 ， 而且税费、房屋维修资金、物业等费用都囊括了公摊的面积 ， 粗略算下来 ， 购房者要为公摊面积买的单 ， 少则几万多则几十万 。
很多人无法理解 ， 公摊面积这样的制度到底对房地产有什么好处？况且房价这么高 ， 老百姓稀里糊涂掏钱的样子 ， 就两个字：憋屈 。
湘潭日报12号报道 ， 一套139平单价5500元/平的房子 ， 住户拿到房产证后才发现使用面积只有99平米 ， 分摊整整占去40平；还有此前青岛的一个楼盘 ， 前期宣传时公摊率占31% ， 但实际公摊率却达到了46% ， 110平米的房子实际使用面积也就60平 。 如此夸张的公摊比例 ， 央媒也专门谈及了公摊面积伤民的案例 ， 并表示如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据 ， 老百姓收到期房后心理落差会很大 。
不过说到底 ， 开发商在其中也没有扮演什么好角色 ， 卖房的时候将房子的好处说个遍 ， 又是地段又是保值 ， 却偏偏将购房者掏钱的东西忽略而过 ， 而买房者也没有提前做好功课 ， 有些人即便对公摊抱怨大 ， 也难跟企业对抗 ， 可以说从买房开始购房者就注定当“这条水鱼” ， 吃闷亏了 。
既然“水”这么深 ， 那么2022年公摊面积会取消吗？
既然是一笔买房“糊涂账” ， 自然是算不清道不明的 。 “算不清”指的是没有明确的制度设定 ， 所谓公摊面积 ， 其实大部分人都是跟风讲的 ， 具体包含哪些部分 ， 可能真没多少人知道 。 简单来说就包括电梯间、楼梯口、过道、小区绿地、设备房等 ， 按照不同楼层和梯户比计算公摊比例 ， 就是楼建得越高公摊就越大 。
“道不明”即计算不透明、容易暗箱操作 。 央媒报道里说的清楚：“公摊背后利益空间巨大 ， 容易滋生诸多弊病 。 当前亟须将取消公摊面积纳入规划中 。 ”前文也讲了目前国家没有相关制度约束公摊比例 ， 所以这一似有而无的制度就成了开发商牟利的工具 ， 试想一下 ， 一套房分出10几平 ， 100套房就是1000平 ， 按1万一平计算 ， 就有千万收益了 ， 话说收了这么多公摊的钱 ， 你家小区的电梯间、地下室这些地方会建得富丽堂皇 ， 根本没有！
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