需求变大 ， 房地产过热的现象也开始凸显 。
当地人大官网曾有文章对问题楼盘处置做出建议 ， 其中援引了一组数据：西安大大小小烂尾楼有2000多座 ， “重灾区”中一个区烂尾楼数量就超过500个 ， 城改项目更是有大量问题楼盘滋生 。
现在 ， 西安正以前所未有的决心 ， 刮骨疗伤 。
去年西安开了处置城中村棚户区改造遗留问题现场推进会 ， 明确了时间节点 。
按照“一个项目一个专班”的原则 ， 将采取“每月检查督导、每季考核通报、专题协调推进、全程挂账销号”等方式 ， 要以2021年8月和2023年12月为时间节点 ， 限时解决问题 。
大家发现了没？河南、广东、云南、西安的行动 ， 最典型的共性 ， 是“时间表” 。
大部分问题楼盘 ， 都要在2022年解决 。
说实话 ， 房地产高速发展20多年了 ， 以往还从来没见过 ， 全国范围内 ， 从南到北 ， 从东到西 ， 几乎所有省市都以整齐划一的步调 ， 罕见的决心 ， 来解决烂尾楼这个楼市顽疾 。
当然 ， 解决烂尾楼 ， 最根本的办法 ， 还是现房销售 。
预售制和公摊面积 ， 是上世纪学香港的“卖楼花” 。
1 ， 以前都是按栋卖的 ， 可大家都买不起 ， 有能人就想了好办法 ， 把整个小区 ， 整栋楼分拆 ， 分户来卖 ， 大家一起均摊楼梯、电梯、外墙这些面积 。
2 ， 把楼宇当成商品 ， 开始印说明书 ， 推销楼花 ， 只要先交一笔不太大的定金 ， 就可以预购一个单元 ， 等楼宇建成后补足余款 ， 便可拥有自己的物业 ， 大大减轻了买楼的经济压力 。
正因为引进了期房“楼花”销售模式 ， 开发无序、高杠杆、高周转、高负债 ， 成为房价快速抬升 ， 房屋质量日益下滑、乃至楼盘烂尾的关键因素 。
现房销售 ， 已是大势所趋 。
改变 ， 已经在发生了 。
2018年7月份 ， 广东江门住建局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法》 。
2020年3月7日 ， 海南省出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》 ， 要求自文件印发之日起 ， 新出让土地建设的商品住房 ， 实行现房销售制度 。
没实行现房销售的地区 ， 也在逐步转向更严格、更规范的预售资金监管 。
2月上旬 ， 住建部也出台了全国性的商品房预售资金监督管理办法 ， 并已发往各省住建厅 ， 要求预售资金必须全程监管 ， 但分为一般监管额度和重点监管额度 ， 重点监管额度比例 ， 将由市县一级住建部门根据工程造价合同等核定 。
也就是说 ， 预售资金监管 ， 将会重点按工程造价来确定额度 ， 最大程度保障购房者的权益 。
各位 ， 给我们的房地产市场多一点耐心 ， 相信调控的智慧 。
【青岛市|向烂尾楼发起“攻坚战”！云南、河南、广东开始行动，划定时间表】问题楼盘的化解 ， “所见即所得”的现房模式 ， 只是时间早晚的问题 。
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