台州市住房和城乡建设局
就台州本地来看 ， 无论是商品房预售 ， 还是二手房入市 ， 以及人才引进奖励和户籍政策等等 ， 都没有发生明显的变化 ， 多是促进房地产市场健康稳定发展 ， 客观上都不存在要打压房地产市场的情况 。
（四）从人口和规划看楼市中长期走向
来自网上数据显示 ， 台州人均住房面积已超过51平米 ， 高于全国平均水平 。
台州综合实力排名 ， 在全国289个入选的城市中位居43名 ， 处在前列 。 而且 ， 在七五人口普查中 ， 近10年间人口增速 ， 台州也是远高于全国的平均水平 。 另一方面 ， 台州目前的城镇化率还只有62%的水平 ， 缓慢地再集聚还是有可能的 。
所以 ， 在俏俏看来 ， 在较长时间里 ， 台州楼市还有稳定发展的潜力 ， 期待普跌的情况一时还不会出现 。
当然 ， 期望台州楼市再度普涨的情况 ， 也已非常困难 ， 结构性稀缺 ， 或结构性过剩 ， 引发局部板块上涨或下跌 ， 肯定还会此起彼伏 。
从七五人口普查数据可以看出 ， 台州人口增速是低于浙江省全省平均水平的 ， 同时年均增速还在逐渐下降之中 。 所以 ， 对于台州来说 ， 人口红利也将不再具有什么优势可言 。 同时 ， 台州的人均收入水平 ， 也排在全省的后面几位 。 所有这几个因素 ， 不是一时三刻都能改变的 ， 显然难以支撑台州楼市持续普涨 。
台州楼市区域的结构性变化 ， 从七五人口普查的数据中 ， 也是可以窥见一斑的 。 路桥区、临海市、温岭市、玉环市人口是减少的 ， 而台州市区总体是增加的 ， 特别是椒江区域集聚较快 ， 所以投资者更青睐在椒江买房 。 从网上论坛看到 ， 许多在路桥工作的 ， 而房子多是买在椒江的 ， 还有黄岩、临海、温岭、玉环等县市区都有人陆续来椒江买房 。
台州楼市区域的结构性变化 ， 也反映出台州这些年规划实施的情况 ， 椒江区作为台州的行政中心区块 ， 各种区位优势开始逐步显现 。
随着沿海高速的通车 ， 杭绍台高铁的开通 ， s1轻轨即将完工 ， s2轻轨又在规划之中 ， 椒江区位优势会进一步凸显 。 各行各业的人才向椒江集聚 ， 可谓是人心所向 。 显然 ， 在较长时间内 ， 椒江区和集聚区对周边县市区的虹吸效应还将继续 ， 热点板块和中心区域还会被各路买房人追捧 。
网上有人这么说 ， 温岭是温岭人的温岭 ， 而椒江是全台州的椒江 。 俏俏觉得 ， 这个不无道理 。 至少短期市场情况也是如此 ， 椒江区域的新房签约量 ， 的确远高于其它区域的人均水平 ， 这都充分说明一个问题 ， 那就是人们的投资热情 ， 至少眼下仍未消退 。
网上也有博主说 ， 台州已进入房住不炒的时代 。 俏俏认为 ， 就台州市场整体而言 ， 这个说法应该没有问题 ， 但是 ， 要说未来的局部炒作 ， 或者间歇炒作 ， 肯定还有一定的惯性作用 ， 就让我们拭目以待吧 。
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