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佛山|佛山超30个“老妖盘”，最久卖了16年！有盘10年仅涨31%( 二 )

房价佛山狮山



其中 ， 佛山新城的怡翠晋盛 ， 北滘的深业城 ， 陈村的太平洋国际 ， 房价涨幅均超200%；佛山新城的M-CITY ， 9年仅涨64% 。
庆幸的是 ， 在这8盘中 ， 2盘终于熬成了尾盘 。
第一个 ， 是北滘最能熬的“老大难”：深业城 。
这个盘 ， 在2009年11月迎来首开 ， 均价7000元/㎡左右 ， 424套房卖了420套；13年过去 ， 多少盘开卖了又清盘 ， 它依然坚挺 。 目前 ， 售价2.3万/㎡ 。
查询数据 ， 已售7531套 ， 8528套未售 ， 据统计 ， 清一色为车位 ， 仅剩247套住宅处于“可售”状态 。

第二个 ， 则是乐从老板钟爱的豪宅——佛奥湾 。
2011年 ， 该盘迎来首开 ， 均价1.4-2.0万/㎡；2012年 ， 售价最低跌至7200-7300元/㎡；如今在清尾货 ， 在售360㎡大平层 ， 均价1.8万/㎡ 。
三水、高明区2盘入市近10年 ， 涨幅最低仅37%三水、高明方面 ， 5盘入市6年以上 ， 其中2盘卖了近10个年头 ， 但房价涨幅并不理想 。

三水西南的捷和广场 ， 2012年首开均价8字头 ， 2017年卖完；2020年 ， 推出二期产品 。 目前 ， 毛坯均价0.95-1.05万/㎡ ， 10年涨幅仅31% 。
高明杨和的美的鹭湖森林度假区 ， 2015年首次开卖别墅 ， 均价1万/㎡左右；目前 ， 别墅均价8500-11000元/㎡ ， 7年房价仅涨75% 。
写到最后：为啥卖这么久？市场是最好的试金石 ， 一个盘卖了N年还没卖完 ， 原因不乏以下几点：
第一 ， 体量巨大 。
上述不少老盘 ， 拥有一个“共同点”：体量大 。
比如 ， 祈福南湾半岛、广佛新世界、碧桂园凤凰湾、保利紫山、合景新鸿基泷景、天晟海琴湾等 ， 都是“巨无霸”大盘 。 其中 ， 祈福南湾半岛光是占地 ， 就达533.3万㎡ 。

体量大 ， 往往会滋生鱼龙混杂、升值慢、转手难等问题 。 想快速卖完一个大盘 ， 绝非易事 。
第二 ， 产品落后 ， 实用率不高 ， 规划落后 。
举两个栗子：佛山新城的M-CITY ， 93㎡三房只有一卫 ， 实用率仅有68%！小区4梯12户 ， 总高50层 ， 梯户比高 ， 居住舒适度、私密性低 。

▲M-CITY 93㎡户型图陈村的太平洋国际 ， 85-90㎡只能做两房 ， 且只有一个卫生间 ， 实用率仅有74% 。 此外 ， 还曾出现延期收楼、质量问题 ， 口碑受到影响 。
购房者的眼光是犀利的 ， 产品落后、规划落后 ， 跟不上大众的需求 ， 就会被市场“淘汰” 。
第三 ， 土地年限大幅缩水 。
以狮山的锦绣华庭为例 ， 一共下发了5个土地证 ， 最早发证日期是2003年10月 ， 至今 ， 开发周期已超19年 。 在售的“半岛”组团 ， 产权仅剩53年 。

▲锦绣华庭土地证北滘的深业城 ， 产权缩水18年；狮山的中恒海晖城 ， 产权缩水16年；西南的捷和广场 ， 产权缩水14年；澜石的泷景花园、狮山的美立方花园 ， 产权缩水13年......

▲美立方花园土地证对比这些土地年限大幅缩水的老盘 ， 一手纯新盘、楼龄较短的次新盘不香吗？
第四 ， 位置太偏、配套太差、交通不便 。
位置、配套、交通等硬伤 ， 也会劝退购房者 。
来看西樵的中旅银湾花园 ， 周边无大型商场 ， 需驾车到西江新城；狮山的海逸桃花源记 ， 直线3公里内有南海殡仪馆、南海垃圾焚烧厂 ， 周边多厂房 ， 几乎靠自身配套......

▲网友评论海逸桃花源记总而言之 ， 一个位置太偏、配套太差、交通出行不便的楼盘 ， 几乎没有人愿意为之买单 。
第五 ， 周边新盘竞争激烈 。

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