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买新房的流程有很多个步骤且不可跳级的 ， 期间还有些预选项 ， 如果你不知道 ， 那不坑你还坑谁呢？今天9年老地产就把买新房的每一步流程以及每一步该注意什么全都告诉你 ， 可以说这是全网最强的买新房流程 ， 帮忙点赞收藏 ， 以免要用到的时候找不到 。
看房
买新房的流程分为七个步骤：
一、看房选房
看房的时候除了要了解房屋的价格 ， 地段 ， 配套 ， 容积率 ， 绿化率这些基本信息以外 ， 还要重点看看开发商的实力 ， 因为这关系到你买的房子将来会不会烂尾 ， 还要了解物业的品牌以及管理水平 ， 因为这关系到你住进去以后的生活体验 ， 以及你家房子在未来二手房市场的价值 。
买新房
二、征信
注意啦 ， 千万不要先交定金和首付 ， 因为大部分的售楼处一般都是在你交完购房定金之后让你去交首付 ， 然后再做购房资格的审核 。 千万注意 ， 这种做法是不对的 ， 因为一旦你的征信出现了问题 ， 或者是你的流水出现了什么问题 ， 贷款要是审批不下来 ， 你是属于单方面违约的 ， 想要从开发商手里拿回你的首付 ， 真的是异想天开 。 不光是你的定金打水漂了 ， 很有可能还要你赔付总房款20%的违约金 。
正确的流程是先做贷款资格的审核 ， 再签订认购书交定金 。
征信
三、认购
做好了贷款资格审核之后 ， 才是签认购书交定金 。 签认购书的时候一定要看清楚认购书上有没有隐性条款 ， 交完定金一定要保存好POS机单和索要定金收据 ， 千万别忘了 。
认购新房
四、签合同
签购房合同的时候 ， 首先要看清楚交房时间是不是和销售所说是一致的 ， 以及开发商要是延期交付的违约责任 。
最重要的一点是支付首付款的时候一定要看清楚那个收款账户是不是监管账户 ， 因为开发商一般会有两个账户 ， 一个是监管账户 ， 另一个是普通账户 ， 虽然两个账户都是开发商的 ， 风险系数却是截然不同的 ， 只有把钱打到监管账户 ， 你的钱才是安全的 ， 不然很有可能会被开发商挪于他用 ， 一旦项目烂尾了 ， 那么你的钱也就等于石沉大海了 ， 想要回来那是比登天还难了 。
另外付完了首付款 ， 签合同一定要让开发商及时进行网签备案 ， 并进行预告登记 ， 这样才能避免你的房子被一房多卖 。
售楼处
五、贷款
办理贷款前 ， 一定要问清楚开发商合作的银行都有哪几家 ， 每家银行的房贷利率分别是多少？哪家银行便宜就选哪家 ， 不能那么大爷什么都等着让销售给你推荐 。
另外 ， 在房贷的审批期间不要去申请信用贷 ， 也不要频繁查询个人征信 ， 要不然很有可能会导致你的房贷审批不通过 。
贷款下来后 ， 记得向开发商索要全款发票 ， 因为房贷审批通过的同时 ， 银行已经把款项打给开发商了 ， 等于是全部房款你都已经给开发商了 ， 你不欠开发商一分钱 ， 所以是全款发票 。
拿到全款发票后就可以到税局交契税了 ， 满二满五都是以契税日期为准的 。 （有的地方以房产证上面的日期为准）
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