大悦城|农村宅基地买卖合同是否有效？杭州|租赁

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农村所有的土地，包括宅基地，自留地，自留山等。都属于农民集体所有，这在《中华人民共和国土地管理法》第九条中有明确规定。说白了，村民只是依法取得这些土地使用权，只能按土地的性质去使用。而村民是没有这些土地所有权的，根本没有权利对其进行买卖。因此单纯的宅基地买卖合同肯定是无效的。

不过，农村的房屋作为农民的合法财产，现在也是可以买卖的。当然，买卖这个房就会出现了一个问题，因为这些房屋是建筑在宅基地之上的。单纯的只卖房屋好像有点说不通。说白了，如果不连同宅基地一同买卖这个房，到时候买房者买了房，村集体要收回宅基地，难道让买房者把房子搬走吗？这显然是不合理的，因此地(宅基地)随房走是十分必要的。

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那么从这个角度来讲，如果买了农村的房子，也就相当于买了农村的宅基地。当然，买房之所以能买这个宅基地，是基于房屋存在的情况下形成的。也就是说，虽然在买房的同时，也购买了房屋下的宅基地，但是宅基地不是独立存在的。说白了，房子在，宅基地就在，房子不在了，宅基地也就没有了，村集体将依法收回。

此外，现在鼓励进城的农民，有偿退出农村的承包地，宅基地，自留地等土地。而这种有偿退出有很多种方式，而这些方式说得难听点儿，其实都是买卖。当然最常见的一种方式就是直接退给村里，村里补偿一些钱给退出者。也就是说把农户把自己的承包地，宅基地，自留地等卖给村集体，而这样的买卖肯定是合法的。

而另一种退出方式，则是将这些土地(使用权)退给同村的村民。通过这种方式，原土地承包使用者与村集体之间的土地承包合同关系解除。接收这些土地的人，与村集体形成新的土地承包关系。当然了，把自己的土地(包括宅基地)退给同村的村民，肯定也不会白退，接受者肯定也要支付一定的补偿给退出者，否则为什么会退给你而不是其他人呢？说白了，这肯定也是一种买卖。

不过，就退出(买卖)宅基地而言，接手方不但需要是同村的人，肯定要符合一户一宅的原则，以及其他的相关规定才行。值得注意的是，这些所谓类似于买卖关系的(退出)形成，都需要在村集体知晓并同意的情况下才能进行，且只有这样才能得到法律的认可。

总之，私自买卖宅基地，合同肯定是无效的。而将宅基地类似于买卖的有偿退出，则是可以的。不过这有个前提，就是得经村集体知晓并同意才行。

大悦城|农村宅基地买卖合同是否有效？

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