惠州分行|谁在状告新力？房产|委托|框架协议

编者按：在地产暴雷声中，房企们在自救，同时承受着大量的追债和诉讼。乐居财经特别推出《谁在状告》系列，试图还原房企与相关产业链之间的是非曲折。本期推出系列③：谁在状告新力？

文/乐居财经吕秀伦
张园林已经“消失”130天了。自从2021年9月19日，他在约80人左右的债券持有人微信群中，留下一句简短的文字后，便匆匆退群。
在之后的4个多月时间里，他成为地产圈“躺平”老板的典型代表，不仅不积极与债权人、金融机构沟通，想办法解决问题，连内部员工都不知道他的行踪。
对他和新力，资本市场显然已经失去了耐心和信心。新力控股集团（02103.HK）的股票停牌，目前股价维持于0.5港元/股，市值仅17.85亿元。
作为江西房企中的黑马，新力从2010年创办到千亿业绩，仅用十年的时间即做到，堪称“神速”。作为掌门人的张园林，年仅43岁就成为千亿上市房企老板。
为了冲击千亿，新力采用“120天启动开发、180天达到预售标准”的高周转开发模式。高周转下积藏了巨大风险，一旦遭遇不测，资金链便会崩塌，直至去年新力遭遇中秋“劫”，暴雷序幕就此拉开。
2022年开年，一笔巨额股权冻结压得新力地产（全称“新力地产集团有限公司“）喘不过气。1月4日，新力地产所持江西新力置地投资有限公司20亿元股权被冻结，对应持股比例为80%。
而这仅仅撕开了新力股权冻结、被执行人的一个口子。目前新力地产作为被执行人，股权冻结多达26起，其中不乏亿元级别股权冻结；成为被执行人达9起，被执行总金额高达18.61亿元。
无论是股权冻结，还是成为被执行人，与之相关的便是司法案件。
乐居财经查询获悉，截至1月28日，与新力地产相关的司法案件达106宗。其中，在债务违约的2021年，它涉及的司法案件就达44宗，商品房预售、合同、金融借款、建设工程施工等多种纠纷案掺杂其中，案由多种。
进入2022年，势头依旧不减，截至1月26日，新力地产就涉及司法案件15宗，近乎每两天新增1宗案件。
与之相对应的便是“迎接不暇”的开庭公告，隔三差五就单日新增1-3份。截至1月26日，新力地产所涉及诉讼的开庭公告已达52份，有些诉讼的开庭时间表甚至排到了4月中旬。

蜂拥而至的供应商
去年8月13日，项目施工方“成都建工”在南昌新力城小区大门上贴出一则《停工公告》。
告示中提及，其承建南昌新力城三标段主体及配套建设，项目已完成大部分工作量，已完产值约2.4亿元，但开发商江西运发仅支付金额1.4亿元，目前仍拖欠4000万元工程款未支付（不包括工程结算款）。
故造成成都建工无法支付下游单位材料货款及农民工工资。“2021年7月16日后，供应商已停止供货、农民工罢工。我司被逼无奈停工”。
成都建工相关人士曾透露，“18年年底开始建（施工），19年开始拖欠，到了2020年，基本上19年年底拖欠的是相当厉害的，应付的都是差我们几千万。后面就是付一点点，人工费都不够”。
这仅仅是新力拖欠供应商款项的一个缩影。
去年年末，振华集团（昆山）建设工程股份有限公司（下称“振华建工”）一纸申请诉前财产获得法院通过，剑指六家公司，包括昆山莱克斯投资、泰州新亨力房地产开发、泰州奥博房地产开发、苏州新力力创房地产、新力地产、江西新力企业管理。