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杭州|住高层什么感觉？8年老业主谈亲身经历：5大“硬伤”，体验很差( 三 )

杭州设计师



第三 ， 公摊高 ， 得房率低 ， 同等情况下高层住宅比多层每年要多花很多冤枉钱
把钱花在刀刃上 ， 这大概是每一位刚需购房者的内心所想 。 但购买高层 ， 恰恰是多花很多“冤枉钱” 。 首先 ， 高层住宅的公摊面积系数很高 ， 2016年之前 ， 还能做到20%以下 ， 2016年之后 ， 市面上很少有低于20%公摊的高层住宅楼 。 有些无良开发商为了多赚钱 ， 甚至会把公摊面积提高到30% 。 去年媒体报道青岛某小区公摊面积系数甚至高达46% 。 用过来人的话说 ， 花100万购买100平米的房子 ， 最终实用面积不足80平 ， 有20多万都花在公摊上了；其次 ， 相较于多层住宅 ， 高层的高公摊面积 ， 未来还将在物业费、取暖费、税费 ， 甚至还有待确定的房产税等方面 ， 让业主多花冤枉钱 。 这些都是很多人最容易忽略的地方；

第四 ， 高层安全隐患大 ， 火灾等救援难度极大
曾经亲眼看到过高层住宅小区发生火灾的人 ， 可能会留下触目惊心的感受 。 大家不要觉得 ， 高层发生火灾 ， 在现实中的概率很低 。 其实不然 ， 上海高层火灾大数据分析结果显示 ， 以高层建筑10年寿命为计算 ， 火灾发生概率为13.85%；以30年寿命计算 ， 则火灾发生概率高达41.55% 。 如果按照高层建筑的设计寿命70年计算 ， 火灾发生概率几乎为100% 。
此外 ， 高层发生火灾时 ， 救援难度也非常大 。 专业人士分析主要是三方面原因：其一 ， 高层住宅结构复杂、人员复杂 ， 而且存在乱打防盗窗 ， 乱搭充电线 ， 乱摆放杂物等情况 ， 这会堵死疏散通道 ， 给救援带来麻烦；其二 ， 高层住宅外墙有保温层 ， 且楼高风大 ， 发生火灾时 ， 起火速度快 ， 燃烧面积大 ， 灭火难度大；其三 ， 绝大多数城市存在救援设备不足的情况 ， 尤其是小县城 ， 最高救援高度不过四五十米 ， 但是很多县城却盖起了100多米的高层住宅 。 这类小区高层一旦发生火灾 ， 根本无法灭火救援 ， 只能靠建筑物自身去硬扛；

第五 ， 高层风大、水压低、水流小 ， 且存在空调安装、维修难等硬伤
过来人直言 ， 尤其是十年前的老小区 ， 这几种情况可能都存在 。 高层风大 ， 夏天确实可以不开空调 ， 室内也很凉爽 。 但是到了冬季 ， 风大也就变成了弊端 ， 尤其是沿海城市 ， 暴风、暴雨天气多发 ， 居住在高层住宅小区里 ， 室内经常会发出“呜呜呜”的声音 。 如果下雨天 ， 家里的窗户忘记关闭 ， 雨水可能会潲到客厅里 。
有一位过来人还分享了自己家安装空调被多收费 ， 换了几波人后 ， 无人敢安装 ， 最终空调没安装的亲身经历 。 根本原因是楼层太高 ， 且空调机位设置不合理 ， 安装人员需要从楼顶吊大绳悬空下去安装 。 收费高可以接受 ， 但考虑到后期空调出现故障无法维修 ， 所以该过来人也就放弃了安装空调的想法 。
有人可能会反驳说 ， 文章中所说的高层的5大“硬伤”并不会每天都发生 ， 现在就想这么多 ， 完全是杞人忧天 。 对此我们不置可否 ， 我们写作此文的目的是希望借过来人的经验 ， 给未曾居住过高层的人做个参考 ， 并不是完全否定高层住宅的价值 ， 更不是“一刀切”地怂恿大家不要购买高层住宅 。 只是在有可选择的情况下 ， 给予大家更合理的建议 。 俗话说得好 ， 人无远虑必有近忧 。 一个普通人一辈子可能只有一次购房的机会 ， 在经济条件允许的情况下 ， 我们更希望每个人都购买更宜居、更具有升值潜力的好房子 。 而在别墅、洋房、多层、小高层、高层等众多住房种类中 ， 高层住宅显然是“最不值得购买”的 。 再者说了 ， 对于过来人的亲身经历 ， 提前看看 ， 多学习购房知识 ， 总没有错 。

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