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杭州|住高层什么感觉？8年老业主谈亲身经历：5大“硬伤”，体验很差( 二 )

杭州设计师



“限高令”的出台 ， 为什么会影响买房人的选择？答案很简单 ， 连国家都开始严令禁止建设超高建筑 ， 说明这类房子未来存在隐患 ， 也就是说未来这类房子可能发展成为“烫手山芋” 。 尤其是县城18层以上的高层住宅 ， 未来并不会因为稀缺而价值攀升 ， 相反可能成为“负担” 。
有人可能会问 ， 住高层到底是什么感觉？为何越来越多的人从高层搬到多层？回答这类问题 ， 不能靠凭空想象 ， 所以过来人的经验最具参考价值 。 我们接触了3位在高层住宅居住了8年的老业主 ， 同时 ， 这3位老业主也是近两年刚刚从高层搬到多层的典型案例 。 根据3位居住高层住宅8年老业谈的亲身经历总结：高层住宅有5大“硬伤” ， 体验很差 。 在我们看来 ， 3位过来人给出的5点原因 ， 基本道尽了高层住宅的所有“硬伤” ， 且每一个“硬伤”都可能让购买者追悔莫及 ， 所以对于有购买高层住宅打算的人 ， 应该提前看：

第一 ， 电梯故障率高 ， 出行经常受影响 ， 且对电梯依赖非常大
高层住宅、超高层住宅建造时虽都配备了电梯 ， 但随着入住率提高 ， 入住年限拉长 ， 电梯的使用率会大大提高 ， 这在一定程度上会加重电梯的负荷 ， 尤其是两梯四户、两梯六户的高层住宅 ， 电梯故障率会越来越高 。 尤其是小品牌电梯商 ， 后期维护不及时 ， 再加上物业监督不到位 ， 都会给居民使用电梯带来安全隐患 。
有人可能会反驳说 ， 我们现在居住的新小区电梯都是大品牌 ， 按时维护质检 ， 物业也很负责 ， 一年都很难坏一次 ， 这种问题根本不需要考虑 。 新房交付前期 ， 入住率不高 ， 意味着电梯使用频率不高 ， 故障率低是必然 。 未来随着入住率进一步上升 ， 电梯使用频率提高 ， 电梯出问题的概率也会大大提高 。 根据过来人反馈 ， 住在28楼 ， 有时候早晚高峰期 ， 等电梯要花20分钟左右 。 如果遇到其中一部电梯故障 ， 等电梯的时间 ， 还会更久 。 尤其是品质不好、居民素质相对不高的小区 ， 暴力、不正当使用电梯的情况多发 ， 这会加剧电梯的老化、损坏 。 电梯故障时 ， 低楼层可以爬楼梯上下楼 ， 但是对于居住在二三十层的住户 ， 可就没那么容易了 。 所以说 ， 高层住户对电梯的依赖非常大 。
有人可能觉得我们在危言耸听 ， 其实不然 ， 网上随便搜索都能找到很多电梯故障停摆 ， 居民上下楼受影响的真实案例 。 比如人民资讯曾经报道 ， 今年初 ， 西安仁厚庄园小区电梯故障已经停运一个月了 ， 400多户居民上下楼犯难 。

第二 ， 容积率高 ， 入住率高 ， 环境差 ， 居住体验感很差
对此 ， 很多人应该都有共鸣 。 尤其是2016-2018年全国各地集中开发的大盘 ， 一个小区七八万方的土地面积 ， 上面盖了二十多栋楼 ， 且每一栋都是二三十层层高 。 从远处看 ， 整个小区密密麻麻都是窗户 。 这类小区的容积率一般在5.0以上 。 这意味着小区公共区域面积配套很少 ， 对应的便民娱乐设施、健身器材、步道等都会很少 。 而且经常会出现 ， 设施损坏的情况 。 这种情况下 ， 有时候下班回家 ， 想下楼遛弯、锻炼 ， 都找不到合适的地方 。
而且随着后期入住率不断提高 ， 整个小区里人员流动频繁 ， 各类噪音被制造出来 。 楼下遛弯的、送快递的、遛狗的、小孩子放学后奔跑嬉闹 ， 你追我打 ， 这些声音都可以清晰地传到楼上 。 根据3位过来人反馈 ， 高层住宅不仅人员密集 ， 而且人员杂乱 ， 有些中低端小区 ， 由于业主本人不来住 ， 都是对外出租 ， 所以居住的都是中低收入人群 ， 多被当做外地农民工、餐饮店员工、保安、销售等的集体宿舍 ， 所以居住感可想而知；

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