实际上 ， 那句话如果放到现在的话 ， 无疑是正合适的 。 为何会这样说呢？要知道 ， 根据第七次人口普查的数据显示 ， 我国城镇化率已经达到了63.89% ， 这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场 。 而城镇化的发展方向也发生了改变 ， 不再是农村人口涌入到小城市当中 ， 而是小城市人口逐渐流入到大城市当中 。
这样的情况下 ， 小城市的人口就会逐渐流失 ， 而大城市的人口则会不断增加 。 要知道 ， 对于房地产行业来说 ， 人口基数就奠定了房价的上涨趋势 。 如果城市内人口数量较多 ， 也就意味着城市内以后的购房需求较多 。 相反 ， 如果城市内人口数量较少的话 ， 购房需求也会比较少 ， 房价自然没有上涨空间 。 因此 ， 按照城镇化的发展趋势 ， 以后大城市的房价还有上涨空间 ， 而对于小城市的房价来说 ， 则没有太大的上涨空间 。
马光远曾这样评价楼市：“未来的房地产行业将只剩下三个20% ， 即20%的城市、20%的房企和20%的楼盘 。 ”为何会说出这样一番话呢？首先我们从20%的城市来说 ， 就是和王健林是相同的看法 ， 认为随着城镇化的不断发展 ， 以后只有那些大城市的房子具有升值空间 ， 这也就意味着大多数小城市的房子 ， 都不再适合投资 。
而20%的房企则是因为现在调控政策不断收紧 ， 而对房企的资金监管也在不断加强 。 要知道 ， 对于大多数房企来说 ， 都是高负债高杠杆的运营方式 ， 这样的情况下 ， 负债率较高的房企将会面临很大的风险 。 而以后房企们经历过“大浪淘沙”后 ， 将只有少部分房企能够在房地产行业存活 。 这并不是危言耸听 ， 要知道我国每年倒闭的房企数量多达几百家 ， 只不过大多数都小型房企 ， 不被人所了解罢了 。
而对于20%的住宅而言 ， 则是因为我国现在住宅已经出现了过剩的局面 。 毕竟现在城镇家庭都已经拥有了属于自己的房子 ， 拥有多套房的家庭也不在少数 。 可以说人们的居住需求已经满足 ， 接下来再买房的话 ， 也不会选择购买高层住宅的房子 。 只会选择那些中高端住宅 ， 用来改善自己的居住环境 。 因此 ， 接下来的楼市主流方向则是这些中高端住宅 ， 比如说多层洋房、双拼别墅等等 。 这也就意味着大多数住宅将失去投资价值 ， 只有这些中高端住宅还有升值的空间 。
从这我们就可以看出 ， 如果今年不买房的话 ， 五年后具有升值空间的将是那些大城市的房子和品质较好的住宅 。 而对于那些品质较差的住宅和小城市的房子 ， 将不会有太大的升值空间 。 哪些房子买不起和哪些房子随便买已经一目了然了 。
【住房公积金|今年不买房，五年后是随便买还是买不起？王健林马光远意见一致】对此而言 ， 你有何看法呢？
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