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所谓公摊面积 ， 用财务上的术语来说就类似于财报上的成本 。 你的购买面积100平米等于总营收 ， 而套内实际面积就是那净利润了 。 至于实际得房率能有多高 ， 就看开发商的设计制造能力以及良心了 。
多层住宅在85～90%之间 ， 高层给你75～80% ， 更有甚者只有一半多一点 ， 就问你气不气 。 就譬如山西太原某楼盘43%的公摊率 ， 更有若干年前山东高密某楼盘52% ， 可谓是前无古人后无来者了 。
按照网上通用的说法 ， 公摊面积的来源一直都众说纷纭 ， 但是有一点可以确认 ， 它是由香港引入内地的 ， 并非一开始就存在的 。 这倒是很像钱钟书《围城》里面感慨的 ， 好的不学 ， 或者是好的东西来一件毁一件 。
关于“取消商品房公摊面积”的提法由来已久 ， 今年更是冲上热搜 ， 但是其目的意义在哪儿？是觉得吃亏了？花了高价格只是取得了名不副实的实际居住面积和体验？所以终极原因是认为背锅了 ， 房子买亏了 。 可是取消所谓的公摊面积就能够降房价？
经济学上认为商品价格是由供需关系决定 ， 当然也会受到成本的制约 。 开发商运营一个楼盘的时候和开工厂生产商品售卖是一个程序 ， 了解自己的成本曲线 ， 制定合适的价格区间以取得期望的获利率 。 在这样情况下 ， 取消公摊 ， 单位面积变少 ， 在总售价不变的情况下 ， 自然就会提高售价 。 羊毛出在羊身上是最为话糙理不糙的注解 。
所以 ， 既然是这样的情况 ， 为什么还要执着于提出这样的观点？颇有点刻意转移话题之嫌 。 公摊面积确实是糊涂账 ， 但是如果说买房像开盲盒 ， 这提法就真的有点说不过去了 ， 如果前期有行之有效的监管 ， 何至于后期像开盲盒？正如一位网友说道：公摊面积的问题不在于价钱 ， 取消公摊面积并不会让房屋总价变少 ， 公摊面积的真正坏处是使房屋的使用面积变得不头透明 ， 影响了消费者的公平 。
【住房公积金|老是盯着公摊面积为哪般？】所以 ， 这个话题也是很有意思 ， 时不时就提出来引发一番争论 ， 然后不了了之 ， 而根本性的问题依然视而不见 。
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